Ação de adjudicação compulsória para entrega de escritura definitiva por parte de construtora.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO
DO .....
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador
(a) do CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua
....., n.º ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermédio de
seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procuração em anexo - doc. 01),
com escritório profissional sito à Rua ....., nº ....., Bairro ....., Cidade
....., Estado ....., onde recebe notificações e intimações, vem mui
respeitosamente à presença de Vossa Excelência propor
AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
em face de
....., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º ....., com
sede na Rua ....., n.º ....., Bairro ......, Cidade ....., Estado ....., CEP
....., representada neste ato por seu (sua) sócio(a) gerente Sr. (a). .....,
brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador (a) do
CIRG nº ..... e do CPF n.º ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir
aduzidos.
DOS FATOS
Por intermédio dos instrumentos particulares de cessão total de direitos e
obrigações e ratificação de compromisso de venda e compra firmado entre o autor
e Fulano........, em ............ de ....... de ................, e o firmado
entre este último e ......, em ....... de setembro de ..........., ambos com
anuência do réu, bem como pelo instrumento particular de compromisso de venda e
compra firmado em ....., o autor adquiriu todos os direitos e obrigações
relativos a compra do apartamento nº .......... e uma vaga de garagem do
Edifício "Prédio....", localizado na Rua ..........., conforme comprovam os
contratos em anexo.
Por força da cláusula 4ª do instrumento de cessão de direitos e obrigações
firmado em ..... de ..... de ........ ficou consolidado o saldo devedor em
R$......, a que o autor estaria obrigado a pagar em 67 parcelas mensais,
vencendo-se a primeira em ...... e as demais sucessivamente, até ...........,
data prevista da 67ª parcela.
Esse saldo devedor foi devidamente quitado pelo autor em ........, conforme
comprovam os recibos cujas cópias seguem anexas.
DO DIREITO
Estando todas as prestações pagas, portanto quitado o preço, caberia ao réu
outorgar a escritura definitiva de venda e compra ao autor, dentro do prazo
estipulado na cláusula XIV do contrato.
Todavia, o prazo para outorgar a escritura esgotou-se em ......... (cláusula
XIV) sem que o réu tomasse nenhuma providência, o que levou o autor a procurar
pelos representantes do réu, e diante da ausência de resposta, o autor ainda
notificou o réu em........... (em anexo), entregue em mãos do representante do
réu.
DOS PEDIDOS
Diante de tais circunstâncias, a partir da quitação do preço em........., o
autor passou a ter o direito de receber a escritura do referido imóvel e não
pode o réu, sem justo motivo, negar-se a outorgá-la, razão pela qual o autor,
sem outra saída, vem à presença de V. Exa. para requerer a competente
adjudicação.Isto posto, o autor vem á presença de Vossa Excelência para requer:
a) a citação do réu para responder aos termos da presente demanda, sob pena de
não o fazendo ser considerado revel.
b) a produção de provas por todos os meios, inclusive juntada de documentos,
depoimento das partes e oitiva de testemunhas, além de prazo para substituição
de eventuais cópias por seus originais.
c) a facilitação da defesa do autor, com as prerrogativas dos art. 6º, VI, VIII,
47, 48, 84 do CDC, por existir relação de consumo entre as partes.
d) a adjudicação por sentença, do imóvel descrito em nome do autor.e) a
condenação do réu ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios.
Dá-se à causa o valor de R$ .....
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]