RECIBO COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de recibo de sinal de compra e venda de estabelecimento comercial, os senhores ......, brasileiro, casado, advogado, portador da cédula de identidade RG. ....., e CIC. n. ......., brasileira, casada, professora, portadora da cédula de identidade RG. Nr ....., e CIC. N. ......, ambos domiciliados nesta capital de ........, à ........, ......., aqui simplesmente denominados os Vendedores, sendo sócios e legítimos possuidores de 1 (um) estabelecimento comercial denominado ...... LTDA-ME., CNPJ. N ......., e Inscrição Estadual N. ......., situado nesta capital de ......., à Avenida ......., ........, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, vendem como de fato vendido têm o seu estabelecimento comercial aos senhores ........, brasileiro casado, empresário, portador da cédula de identidade RG. N. ........, e CIC. Nr. ....... e ........, brasileira, separada, empresária, portadora da cédula de identidade RG. Nr. ....., e CIC. Nr. ........, ambos residentes e domiciliados nesta capital de ..........., à Rua ..........., bairro......., aqui simplesmente chamados Os Compradores, fazem a compra livre e desembaraçada de quaisquer dividas ou ônus, tais como: dividas à praça, ou em qualquer parte e de qualquer natureza, assim como impostos em geral, taxas, intimações, direitos trabalhistas, multas, impostos federais, estaduais, municipais, sindicatos empregador e empregados, ministério do trabalho, conta de luz, telefone, água e esgoto, escritório contábil, etc., desde a data de sua fundação até a presente data, sendo de inteira responsabilidade dos vendedores. A partir de ..../.../........, a responsabilidade supra mencionada caberá totalmente aos compradores, inclusive as referentes aos direitos trabalhistas dos empregados, sendo até esta data totalmente quitados pelos vendedores.

1 - Neste ato como sinal e principio de pagamento, os compradores, entregam aos vendedores a importância de R$ .... ( ...... ), comprometendo-se a pagar o restante, ou seja R$ ..... ( ........), da seguinte maneira:

2 Resta convencionado que os vendedores, farão contrato de locação para os compradores com prazo de 03 anos, com renovação para mais 01 (hum) ano, sendo que o aluguei mensal será de R$ ........ (.....), com desconto de R$ ....... (.....s) para os três primeiros meses de locação, que será majorado nos 03 (três meses) subsequentes, em R$ ......... (......). A partir do 7o. (Sétimo) mês de locação, até do 12o. (Décimo segundo) mês de locação o aluguel mensal voltará a ser de R$ ....... ( .......... ), e majorado no 13o. (Décimo terceiro) mês de locação de acordo com à lei Vigente. 0 inicio do contrato de locação é em ..........., com vencimento do primeiro aluguel em ...../../.... Também será feito contrato de locação da linha telefônica .........., com o mesmo prazo de locação do imóvel, no valor de R$ ....... (......), por mês, inclusive seu vencimento.

Parágrafo único - Se os compradores deixarem de efetuar o pagamento de quaisquer das parcelas vincendas, mencionadas na cláusula 1, em sua data de vencimento, a mesma ficará constituída em mora, com multa de 10% mais juros de 1% e variação da TR., podendo ser a mesma quitada até 5 dias após o vencimento sem acréscimo. Findo este prazo de 5 dias e até 20 dias do seu vencimento normal, a parcela não paga sofrerá os acréscimos retro mencionados, a partir do seu vencimento normal, e se a mesma ainda assim não for paga, os vendedores poderão optar pela rescisão da presente venda, perdendo os compradores todos valores pagos até aquela data, ou todas as demais prestações terão o seu vencimento antecipado para a data da falta de pagamento.

3 - Em caso de desistência da presente negociação por parte dos vendedores, estes deverão devolver aos compradores o sinal e principio de pagamento ora recebido, em dobro, quanto aos compradores perderão o sinal ora pago aos vendedores.

4 - Os compradores terão direito de usar no estabelecimento comercial ora em negociação, pelo prazo de 22 (vinte e dois) dias trabalhados, à titulo de comprovar o movimento garantido pelos vendedores, que deverá obedecer ai seguinte critério:

a) 0 faturamento a ser comprovado será de R$ ......... (...........) no período, sendo o valor a ser pago pelos compradores de R$ ...... (........) no total.
b) Caso o faturamento verificado no período, esteja entre R$ ....... (.......) e R$ ...... (........), o valor a ser pago pelos compradores, será de R$ ..... (.....) no total..
c) Caso o faturamento mensal ficar abaixo de R$ .......), o, compradores e vendedores , renegociarão as bases do negócio.

5 - Os vendedores se obrigam logo que for definida e concluída definitivamente a presente transação, a não se estabelecerem com o mesmo ramo de atividade, ou similar dentro de uma área de 1.000 metros de circunferência do estabelecimento ora transacionado, sol) pena de responderem por perdas e danos aos compradores.

CONTABILIDADE

6 - Os vendedores deverão transferir para ........, ....., a sociedade ali existente, ou seja o Contrato Social, CNPJ, com o devido cancelamento das inscrições Estadual e Municipal, logo quando satisfeitos os pagamentos dos itens A a D, constantes na cláusula de n. 1. Quanto aos compradores, deverão constituir nova empresa no local dentro do mesmo prazo retro mencionado.

7 - Os vendedores autorizam desde já os compradores a usarem a marca fantasia ........., de propriedade exclusiva dos vendedores, pelo prazo de duração do contrato de locação, ou seja, 03 (três) anos, renovável por mais 01 (hum) ano, o que após esse tempo serão revistas novas condições do uso da marca.

8 - Tão logo seja efetivada a presente transação será firmado contrato de compra e venda irretratável e irrevogável, com reserva de domínio em favor dos vendedores, bem como com toda a relação de mercadorias e ativo fixo no estabelecimento existente, conforme inventário de conhecimento e aceitação de ambas as partes.

9- As cláusulas ou condições omissas neste instrumento, serão reguladas por Leis vigentes.

E por estarem assim em pleno acordo em tudo quanto foi lavrado no presente instrumento, assinam o mesmo em três vias de igual teor na presença de duas testemunhas.

[Local], [dia] de [mês] de [ano].

____________________
VENDEDOR

____________________
COMPRADOR

____________________
TESTEMUNHAS(1)
R.G.:
____________________
TESTEMUNHAS(2)
R.G.: