Ação de despejo por falta de pagamento de alugueres e acessórios, cumulada com pedido de cobrança.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO
DO .....
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador
(a) do CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua
....., n.º ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermédio de
seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procuração em anexo - doc. 01),
com escritório profissional sito à Rua ....., nº ....., Bairro ....., Cidade
....., Estado ....., onde recebe notificações e intimações, vem mui
respeitosamente à presença de Vossa Excelência propor
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL E ACESSÓRIOS DE LOCAÇÃO,
CUMULADA COM COBRANÇA PELO RITO ORDINÁRIO
em face de
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador
(a) do CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua
....., n.º ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., pelos motivos de
fato e de direito a seguir aduzidos.
DOS FATOS
Que o requerente em data de .... de .... de ...., por força de contrato, deu em
locação residencial a Sra. .... o imóvel de sua propriedade situado na Rua ....
nº ...., pelo prazo determinado de .... ano, conforme doc. .... anexo.
Que o valor da locação era de R$ .... (....), com reajustes .... pelos índices
oficiais do governo, mais os pagamentos dos encargos condominiais bem como das
taxas e impostos municipais.
Que a locadora não paga o aluguel supra citado desde ...., e também as referidas
taxas e impostos, e por tal motivo adentrou o requerente com a ação de execução
desses valores devidos até ...., restando em aberto os alugueres e condomínios
de ...., .... e .... de ...., e ainda .... das .... parcelas do IPTU, pagas
antecipadamente pelo locador.
Que de acordo com o estipulado no contrato, o aluguel de R$ .... (....) teve um
reajuste de ....%, pelos índices do IPC da Fundação Getúlio Vargas, passando a
R$ .... (....), a ser pago a partir de .... de .... de ....
Que os valores devidos pela inquilina a título de aluguel, encargos e taxas
decorrentes do contrato estão discriminadas em anexo, no valor total de R$ ....
(....), que pede desde logo, fazendo parte da presente petição inicial.
Que dos valores devidos não está sendo cobrada a multa contratual prevista na
cláusula .... do doc. .... anexado, em virtude de já ter sido pedida na ação de
execução ajuizada.
DO DIREITO
O requerente já exauriu de todos os meios possíveis junto à devedora para
recebimento de seu crédito, não logrando êxito, só lhe restando senão a via
judicial para consecução de seu direito, uma vez que, a requerida se recusa a
pagar os débitos e/ou desocupar o imóvel, alternativa que encontra fulcro na Lei
8245/91.
DOS PEDIDOS
Isto posto, pede a Vossa Excelência que seja a ré citada, por mandado, no
endereço já declinado, para que, no prazo legal, venha contestar, se quiser, o
presente pedido e, no mesmo prazo deposite em juízo os valores já discriminados,
acrescidos de ....% de honorários advocatícios (art. 62, II, alíneas "a" a "d"
da referida lei), a fim de evitar a rescisão contratual, ou seja, que purgue a
mora, ou, se assim não proceder, seja o pedido julgado procedente, com a
decretação do despejo da requerida, para que a mesma entregue o imóvel nas
mesmas condições que recebeu, conforme termo de vistoria anexo, bem como
deposite os comprovantes de pagamento das taxas de luz (cláusula .... do
contrato).
Pede ainda que seja a mesma condenada ao pagamento dos referidos valores, se
pagos ainda não estiverem, com os juros e correção monetária devida.
Sejam os fiadores notificados da presente ação para se quiserem, pagarem o
débito.
Protesta ainda pela produção de quaisquer outros meios de prova em direito
admissíveis, além dos documentos que ora já se incluiu, e em especial o
depoimento pessoal da requerida.
Dá-se à causa o valor de R$ .....
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]