Respostas do perito aos quesitos formulados pelas partes quanto aos danos em unidade residencial.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO
DO .....
....., perito, nomeado nos autos de INDENIZAÇÃO, em que é requerente CONDOMÍNIO
......... e requerido .............., vem apresentar a seguir as respostas aos
queitos complementares elaborados pelas partes.
QUESITOS COMPLEMENTARES - QUESITOS DO REQUERENTE
1. Qual extensão dos danos decorrentes das infiltrações nos forros dos
apartamentos e qual o custo de sua reparação?
R. R$ ..........., com extensão em planilha anexa.
2. Qual o custo para reparação das esquadrias das portas e janelas que
apresentam defeito?
R.. R$ .........., com extensão em planilha anexa. Haverá uma despesa da ordem
de R$ ........... para pequenos ajustes que se fazem necessários nas demais
esquadrias.
QUESITOS DO REQUERIDO
a) Quais apartamentos e dependência em comum foram inspecionados pelo Sr. Perito
para concluir a resposta ?
R. Apartamentos ...., ...., ...., ...... Os que foram encontradas rachaduras
estão listados nas lis. ... e .....
b) Relativamente ao quesito ... - Os vícios de construção apontados na perícia
estão delineados no gráfico de lis. .... de forma completa? Em caso negativo
quais as discrepâncias?
R. Não. As discrepâncias estão listadas no item conclusão fls. .... e ....
e) Relativo ao quesito ... - Que tipo de acompanhamento deve ser efetuado nas
rachaduras maiores na suíte maior para avaliar a gravidade ? Quais as
localizações, especificando por apartamento ou de dependência ? E qual a
gravidade?
R. Verificar se é contínuo o descolamento de placas para que não haja perigo
deste, sendo externo, vir a ferir alguém. As localizações das rachaduras
encontram-se listadas nas lis. ... e .... Aparentemente não há gravidade.
Reitero que o perigo é que se houver descolamento externo de placas e/ou
pastilhas poderá ferir alguém.
d) Relativo ao quesito ... - Em que locais do mercado foi pesquisado para
constatar a inexistência dos referidos materiais? Especificar nome dos
estabelecimentos e endereços.
R. .......................................
e) Apresente o Sr. Perito os orçamentos efetuados por empresas que forneceram os
preços de mão de obra e materiais necessários tal como apontados nos diversos
itens.
R. Os preços em sua maioria foram compostos, e dentro desta composição, os
valores de toda a obra foram os vigentes no mercado (valores do Sindicato da
Construção Civil) e os materiais praticados cm lojas do ramo a preços dc tabela
(cotação feita por telefone), e também preços de revistas do ramo. Cabe
ressaltar que, dentro de um processo de compra, há condições de se obter um
desconto de até 20% para a aquisição de determinados materiais.
1) Qual a inclinação da rampa recomendada pela ABNT e qual a constatada pelo Sr.
Perito.
R. Rampa máxima recomendada pela AI3NT é de 25%, com raio mínimo de 5,50 Ifl OU
diâmetro mínimo de 11,00 mim. A rampa encontrada foi de ..., com diâmetro de ...
m . Sendo assim , a rampa encontra-se fora da norma no que concerne ao 51
diâmetro mínimo.
g) Considerando a resposta positiva ao quesito da letra "f" apresentado pela
empresa requerida, relativamente a rampa de acesso das garagens e ao "play
ground" informe o Sr. Perito, confrontando com a planta original do prédio,
quais mudanças foram realizadas.
A. Estas reformas foram constatadas através de documentos constantes dos autos.
Há necessidade de apresentação das plantas para que seja mensurada a alteração,
e se realmente houve ou não.
h) Ainda, sobre o referido quesito quais as providências ensejadas pelo Sr.
Perito para descobrir a época das referidas mudanças?
R. ART (Anotação Responsabilidade Técnica) relativa às reformas executadas.
i) Quais unidades foram observadas para desencadear a resposta ao quesito de
letra "d" (fls. ...).
R. Apartamentos ..., ...., ...., ....., ...., .....
j) Quais apartamentos foram reformados?
5. Não foram constatadas reformas nos apartamentos . De acordo com informações
obtidas durante as vistorias, as alterações encontradas foram feitas quando da
construção do edifício, tais como, definição do tipo de piso, definição do tipo
de forro e do tipo de azulejo.
k) Quais apartamentos reformados tiveram recolhimento de guia de
responsabilidade técnica?
R. Vide resposta ao quesito anterior.
COMENTÁRIOS: Durante a vistoria complementar realizada em .../.../..., não foi
autorizada a visita ao apartamento ....;
- Nos apartamentos ..., ...., .... não havia morador no momento da vistoria;
- De acordo com as observações constantes das fls. .... e ...., elaborei a
tabela a seguir que descreve os custos por apartamento, como também para o
Condomínio.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]