IMÓVEL COMERCIAL - CONTRATO DE LOCAÇÃO - AUSÊNCIA DE FIADOR - PRAZO -
RENOVAÇÃO AUTOMÁTICA - AÇÃO ANULATÓRIA - RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ....ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE .... - DO ESTADO
DO ....
...., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n.º ...., com
sede na Comarca de ...., Estado de ...., na Rua .... n.º ...., por seus
advogados, instrumento em anexo, com endereço profissional na Comarca de ....,
Estado do ...., na Rua .... n.º ...., onde recebem intimações e notificações,
respeitosamente vem à presença de Vossa Excelência, com base e fundamento nos
artigos 51, 71 e seguintes da Lei n.º 8.245/91, e demais dispositivos aplicáveis
à espécie, propor
RENOVATÓRIA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO
contra ...., com sede na Comarca de ...., Estado do ...., na Av. .... n.º ....,
pelos motivos de fato e de direito que passa a aduzir.
DOS FATOS
1. Em datas de .... de .... de .... e .... de .... de ...., a requerente firmou
com o requerido contratos de locação dos seguintes imóveis, respectivamente:
1.1 "Imóvel de propriedade da LOCADORA, situado na cidade de ....-...., na Rua
.... n.º ...., que, com exceção da locação em favor da LOCATÁRIA, se encontram
livres e desembaraçadas de todos e quaisquer ônus ou encargos reais ou pessoais,
judiciais ou extrajudiciais, legais ou convencionais, nada havendo que possa
impugnar a celebração do presente contrato." (textual doc. ....);
1.2 "Imóveis designados por lojas .... e .... do Edifício ...., na Rua .... n.º
...., na cidade de .... ..." (textual doc. ....)
2. Ambos contratos foram firmados com prazo de locação de .... anos, com
cláusula de prorrogação automática por mais .... anos.
3. Assim, o contrato mencionado no item 1.1, celebrado em .... de .... de ....,
com vencimento previsto para .... de .... de ...., posto que começou a viger em
.... de .... de ...., teve, por força de norma contratual, seu prazo de vigência
prorrogado automaticamente até .... de .... de ....
3.1 Da mesma forma, o contrato mencionado no item 1.2, celebrado em .... de ....
de ...., também começou a viger em .... de .... de ...., tendo seus prazos
finais idênticos aos acima descritos.
4. Em data de .... de .... de ...., os ora requerente e requerido celebraram
novo Contrato de Locação, consolidando, além dos contratos dos imóveis ora em
análise, outros instrumentos de imóveis conjugados com estes, os quais, em
conjunto, formam a Lojas .....
4.1 Ocorre, que o contrato mencionado no item supra está tendo sua validade
discutida judicialmente, em vista do ajuizamento de Ação Anulatória sob n.º
..../...., em trâmite perante a ....ª Vara Cível, por parte do requerido.
5. Assim, em data de .... de .... de ...., promoveu a requerente,
tempestivamente, ação ad cautelam de renovação dos contratos mencionados no item
1, objetivando a renovação judicial dos mesmos, isto porque caso a ação
mencionada no item 4.1 da presente venha a ser julgada procedente, continuarão a
vigorar os contratos isoladamente considerados, entre os quais, os contratos sub
examine.
5.1 Referida ação renovatória foi distribuída na ....ª Vara Cível da Comarca de
.... - ...., onde foi autuada sob o n.º ..../...., sendo que, atualmente, está
aguardando julgamento de ....ª instância (doc. ....).
6. Ocorre que, pelo pactuado nos contratos em discussão, computando-se a
renovação por ... anos, o prazo final de ambos escoa-se em .... de ....
6.1 Assim é, que novamente vem a requerente, ad cautelam, requerer a prestação
jurisdicional, no sentido de ter renovados os contratos de locação mencionados
no item 1 da presente peça.
DO DIREITO
7. O artigo 51 da Lei de Locações traz os requisitos exigidos para que o
locatário tenha seu direito de renovação, a saber:
"Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá
direito a renovação do contrato por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo
determinado;
II - o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos
contratos escritos seja de cinco anos;
III - o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos."
7.1 A requerente preenche todos os requisitos exigidos, vez que, desde o início
da vigência dos contratos, .... de .... de ...., todos celebrados por escrito e
com prazo determinado, conforme cópias em anexo.
7.2 Note-se que a requerente exerce sua atividade comercial no local desde ....,
ou seja, a mais de .... anos, período este muito superior àquele exigido pela
legislação.
8. A Lei de Locação, ao tratar da Ação Renovatória, dispõe em seu artigo 71:
"Art. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Código de Processo
Civil, a petição inicial da ação renovatória deverá ser instruída com:
I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51;
II - prova do exato cumprimento do contrato em curso;
III - prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo
pagamento lhe incumbia;
IV - indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da
locação;
..."
8.1 Levando-se em conta o fato de que os contratos de locação em questão não
possuem fiadores e que a requerente não é cessionária ou sucessora, restam
comprovados todos os requisitos legais.
8.2 Mister se faz destacar, que a requerente vem cumprindo fielmente as
obrigações dos contratos, bem como as obrigações fiscais, como fazem prova os
documentos em anexo.
8.3 Em tempo, passa a indicar as condições que oferece para a renovação:
Valor do aluguel mensal fixado em ....% (.... por cento) calculados sobre o
faturamento mensal bruto da loja situada nos imóveis locados, proporcional aos
imóveis objetos dos contratos ora discutidos e descritos no item 1.1 e 1.2 da
presente peça, devendo os contratos renovados vigorarem pelo prazo de .... anos,
a partir do vencimento de cada qual, ficando claro, desde logo, que, quanto ao
valor do aluguel, a requerente se submeterá, se preciso for, àquilo que for
apurado em perícia e arbitramento.
DO PEDIDO
9. Face a todo o exposto, requer-se à Vossa Excelência:
9.1) Seja a presente distribuída por dependência aos autos de Renovatória de
Contrato de Locação sob n.º ..../...., em trâmite perante esta ....ª Vara Cível
da Comarca de .... - ....
9.2) Seja citado o requerido, no endereço indicado na presente peça, para que,
querendo, conteste a presente, sob pena de revelia, e para que acompanhe todos
os demais atos e termos do processo até final decisão.
9.3) Seja deferida a citação com os benefícios do artigo 172, § 2º, do Código de
Processo Civil, se necessário for.
9.4) Seja, ao final, julgado totalmente procedente o pedido, decretando-se a
renovação dos contratos nos termos propostos no item 8.3, condenando-se o
requerido nas custas processuais e honorários advocatícios, a serem arbitrados
por Vossa Excelência.
9.5) E, sejam deferidos todos os meios de prova em direito admitidos,
especialmente depoimento pessoal do requerido, por seu representante legal, sob
pena de confesso, prova testemunhal, prova pericial e juntada de novos
documentos, se necessário for.
DO VALOR DA CAUSA
10. Dá-se à presente, para efeitos meramente fiscais, o valor de R$ .... (....).
N. Termos,
Pede Deferimento.
...., .... de .... de ....
.................
Advogada