Clique aqui para ir para a página inicial
 

Pular Links de Navegação
»
Home
Contato
Calculadoras
Consultoria
Conteúdo
Cotações
Perfil/Testes
Serviços
Parceiros
Mapa site
[HyperLink1]
Cadastrar
 
    
Você está em:   IGF Modelos de documentos Contratos Imobiliário Locação de imóvel residencial (05)

Contratos - Imobiliário - Locação de imóvel residencial (05)


 Total de: 15.244 modelos.

 
Contrato de locação residencial.

 

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS.

Pelo presente instrumento particular, de um lado, .........., brasileira, separada judicialmente, comerciante, residente e domiciliado nesta Cidade na Rua ....., doravante denominado LOCADORA; e de outro lado .........., brasileira, auxiliar de enfermagem, portadora do RG sob n.º .... e CPF sob n.º ....., casada sob o regime de comunhão parcial de bens, com ....., brasileiro, casado, vendedor autônomo, doravante simplesmente denominados LOCATÁRIOS e como fiadora a Sr. .........., brasileira, casada, professora de música, portadora do RG n.º .... e do CPF sob n.º ......, têm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao LOCATÁRIO o imóvel de sua propriedade, havido pelo registro n° ......, com a matrícula n° ......, localizado na rua ......

CLÁUSULA SEGUNDA - O prazo do presente contrato de locação é de 01 (UM) ano, a iniciar no dia de 22 de setembro DE 2000 para terminar no dia 22 de setembro 2001 data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado.

Parágrafo único. O LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATÁRIO a preencher o auto de vistoria anexado a este contrato, no início e ao término da locação, observando-se as condições reais do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA - A presente locação destina-se a fins exclusivamente residenciais, estando proibida qualquer alteração desta destinação, salvo mediante concordância expressa por escrito pelo LOCADOR.

CLÁUSULA QUARTA - O aluguel mensal é de R$ 150,00(cento e cinqüenta reais), a ser pago, pontualmente, até o dia 22( vinte e dois) de cada mês subseqüente ao vencimento, a ser depositado na conta corrente ......., em nome da Advocacia .......... & Associados S/C Ltda.

Parágrafo único. O aluguel será reajustado anualmente com base na aplicação do INPC.

CLÁUSULA QUINTA - O LOCATÁRIO terá um desconto mensal de R$ 0,00 se efetuar o pagamento dos aluguéis mensais pontualmente até o dia 22 de cada mês seguinte ao do vencimento.
§ 1°. Passado este prazo perderá o direito ao desconto e deverá pagar o aluguel num acréscimo de 1% ao mês, e se o atraso for superior a 90 dias, ficará sujeito às penas impostas contratualmente nas cláusulas deste contrato.
§ 2°. Após o dia 23 do mês seguinte ao vencimento, o LOCADOR poderá enviar o recibo de aluguéis e de encargos locatícios para cobrança por meio de seu advogado, respondendo a LOCATÁRIA pelos honorários advocatícios mesmo que a cobrança seja extrajudicial; se for judicial, deverá pagar as custas delas decorrentes;
§ 3º. Após a data do vencimento será cobrada multa de 2% sobre o valor do aluguel.

CLÁUSULA SEXTA - Além dos valores referentes aos aluguéis o LOCATÁRIO também será responsável, enquanto durar a locação, por a) consumo, de água, luz, telefone, outras ligadas ao uso do imóvel: e b) todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua
responsabilidade, sob pena de rescisão contratual, em caso de descumprimento.

Parágrafo único. A LOCATÁRIA, no curso da locação, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigências do Poder Público a que der causa, que não constituirão motivo para rescisão deste contrato, salvo se o imóvel for considerado inabitável, fato este que deverá ser averiguado em vistoria judicial.

CLÁUSULA SÉTIMA - A LOCATÁRIA, exceto as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo em perfeito estado de conservação, e em boas condições de higiene, para assim restituí-lo com todas as instalações sanitárias e elétricas, fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessórios, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização por benfeitorias ainda que necessárias, as quais ficarão a ele incorporadas.

Parágrafo único. A introdução de qualquer modificação no imóvel locado dependerá de prévio e escrito consenso do LOCADOR, que, contudo, não terá o dever de concedê-lo.

CLÁUSULA OITAVA - Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA NONA - Se o LOCADOR manifestar a intenção de vender o imóvel locado e o LOCATÁRIO não exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de condições com terceiros, o LOCATÁRIO estará obrigado a permitir que as pessoas interessadas na compra do imóvel o visitem.

CLÁUSULA DÉCIMA O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do imóvel locado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o seu estado de conservação.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará rescindido de pleno direito, sem qualquer indenização, ressalvando-se, porém, o direito do LOCATÁRIO de reclamar ao poder expropriante a indenização pelos prejuízos, porventura, sofridos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Se houver incêndio ou acidente, que conduza à reconstrução ou reforma do objeto da locação, rescindir-se-á o contrato, sem prejuízo da responsabilidade do LOCATÁRIO, se o fato ocorreu por sua culpa.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser feita por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Fica estipulada multa no valor de 10% do valor total do contrato, valor este equivalente a doze meses de locação, devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locação, havendo infração às que nele existe.
§ 1°. As despesas para sanar os estragos causados ao imóvel e suas instalações, ou para executar eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO, serão por ele pagas à parte, não se incluindo a multa acima estipulada.
§ 2°. A eventual tolerância do LOCADOR para com qualquer infração contratual, atraso no pagamento dos aluguéis, taxas ou impostos, não constituirá motivo para que o locatário ou seu fiador, alegue novação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - Este contrato extinguir-se-á com o falecimento de qualquer das partes, ressalvado o direito dos sucessores de, no prazo de 60 dias do falecimento, darem seguimento ao contrato. Em caso de silêncio o contrato será automaticamente convalidado pelos sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Assinam também este contrato, como FIADORES e principais pagadores, solidariamente com o LOCATÁRIO por todas as obrigações neste exaradas, o Sr.. ....... e sua esposa (qualificação) ........ , os quais renunciam aoS benefícios da lei, e cujas responsabilidades perdurarão até a entrega real, efetiva e final das chaves do imóvel.
Parágrafo único. No caso de morte, falência ou insolvência do fiador ou sua mudança para outra cidade, o LOCATÁRIO deverá, dentro do prazo de ... dias, substituí-lo por pessoa idônea, a juízo do LOCADOR, sob pena de ficar obrigado a realização da caução, conforme determina a lei.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - As partes elegem o foro da Comarca de ........ , que é o da situação do imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além das custas e despesas processuais, honorários advocatícios fixados em ......% ( ... por cento) sobre o valor da causa.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, em .... vias de igual teor, juntamente com os fiadores e com duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.

E, por estarem firmados

[Local], [dia] de [mês] de [ano].

____________________
LOCADOR

____________________
LOCATÁRIO

____________________
TESTEMUNHAS(1)
CPF:

____________________
TESTEMUNHAS(2)
CPF:


Veja mais modelos de documentos de: Contratos - Imobiliário
Locação de imóvel residencial realizado através de procurador com atualização monetária pelos índ
Instalação de condomínio
Locação de loja de shopping center
Infração contratual de mudança na destinação para fins residenciais sem anuência do locador
Agravo de instrumento interposto contra decisão do juiz que, ao invés de expedir ofício para loca
Cessão de transferência de direitos
Pedido de expedição de alvará para escritura de imóvel objeto de compromisso de compra e venda
Prestação de fiança anexo a contrato de locação
Ação de despejo, tendo em vista a existência de acordo para desocupação antecipada de imóvel loca
Empréstimo de imóvel residencial para uso exclusivo do comodatário por prazo determinado
Compra e venda de imóvel em construção, com financiamento
Confissão de Dívida (01)