CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE PRAZO DETERMINADO COM
FIADOR
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado
Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e
domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no
Estado (xxx);
LOCATÁRIO: (Nome do Locatário), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado
Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), capaz, residente e
domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no
Estado (xxx); juntamente com seus:
FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de
Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº
(xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx).
FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de
Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº
(xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx).
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente
Contrato de Locação Residencial de Prazo Determinado com Fiador, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento
descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do
LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no
Estado (xxx); sob o Registro n.º (xxx), do Cartório do (xxx) Ofício de Registro
de Imóveis, livre de ônus ou quaisquer dívidas.
Parágrafo único. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato,
pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características contidas no
auto de vistoria anexo, que desde já aceitam expressamente.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao
uso do imóvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO,
sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa
do LOCADOR.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas
condições descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e
hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados,
sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento
correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também acordado,
que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de vistoria,
além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao
imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR
aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não
aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao
LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas
condições as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex na cor
contida no auto de vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e
acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo
as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
Parágrafo único. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte
deste contrato conterão assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos
fiadores e de um engenheiro civil.
DO CONDOMÍNIO
Cláusula 6ª. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que, em caso de
edifício onde haja condomínio, restará o mesmo obrigado por todas as cláusulas
constantes na Convenção e no Regulamento Interno existente.
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS
Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o
imóvel objeto do presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se
obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação
inicial.
Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar
vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último
averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios. Se constatando
algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. Não ocorrendo o
conserto, o LOCADOR ficará facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo
dos numerários previstos neste.
Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado,
contido no caput desta cláusula, permitirá desde logo ao LOCADOR,
vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
Cláusula 10ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já
acordadas a se comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio
admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal
fim.
DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS
Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro
contra incêndios, do imóvel locado, em seguradora idônea e que passe por prévia
autorização do LOCADOR.
Cláusula 12ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel
por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da
multa prevista na Cláusula 18ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel,
devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento
no auto de vistoria.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 13ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a
pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao
LOCADOR, e na sua ausência ficará autorizado a recebê-lo seu procurador
(xxx), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), Carteira de Identidade nº
(xxx), C.P.F. nº (xxx), capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n.º (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx). Devendo fazê-lo até o
quinto dia útil de cada mês, subseqüente ao vencido, sob pena de multa,
correções e despesas previstas nas Cláusulas 17ª e 18ª.
Cláusula 14ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir
recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores
oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a
apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do
imóvel devidamente quitadas. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento
do aluguel através de cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os
recibos de pagamento somente após compensação do mesmo.
Cláusula 15ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como
base, os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc), em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao
aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Cláusula 16ª. Faculta ao LOCADOR ou à seu procurador, cobrar do
LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s)
deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Parágrafo único. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não
compensado(s) até o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel,
ocasionará(ão) mora do LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR a
aplicação do disposto na Cláusula 18ª.
Cláusula 17ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do
imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, as condominiais que estejam
relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de
melhoria.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 18ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do
aluguel até a data estipulada na Cláusula 13ª, fica obrigado a pagar multa de
10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como
juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais correção monetária.
Cláusula 19ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não
compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁRIO,
ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem
prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não
configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os
atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.
DO DESCONTO
Cláusula 20ª. O LOCATÁRIO terá desconto de R$ (xxx) (Valor
Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato até o 1º dia
útil do mês subsequente ao vencido.
DA TOLERÂNCIA
Cláusula 21ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para
efetuar o pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento,
caso não seja dia útil, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no
primeiro dia útil subsequente a esta data.
DA MULTA POR INFRAÇÃO
Cláusula 22ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03
(três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele
que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto
quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 24ª.
Cláusula 23ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do
término da vigência do contrato o mesmo pagará a título de multa o valor de 03
(três) salários mínimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuízo dos
dispostos nas Cláusulas 5ª e 18ª.
DA RESCISÃO CONTRATUAL
Cláusula 24ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente
de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR,
quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a
impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO;
bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
Cláusula 25ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação
residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato
de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste
último. Sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das
multas e despesas previstas na Cláusula 18ª. Salvo autorização expressa do
LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO
Cláusula 26ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de
(xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do mês (xxx) no ano de (xxx) e findar-se
no dia (xxx), do mês (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imóvel deverá ser
devolvido nas condições previstas na Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega
das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 27ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja,
tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR,
rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao
LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30
(trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação, o
LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste
contrato.
DA FIANÇA
Cláusula 28ª. Concordam com os termos fixados no presente contrato os
FIADORES, já qualificados acima, e que configuram-se também como
principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem
exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar
por tempo indeterminado.
Cláusula 29ª. Os FIADORES renunciam expressamente os benefícios
contidos nos artigos 1.491,1.498,1.499,1.500,1.502 e 1.503 do Código Civil
Brasileiro.
Cláusula 30ª. Os fiadores não se eximirão de responsabilidade solidária,
caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigência, tornando-se desta
forma, contrato por prazo indeterminado.
DISPOSIÇÕES GERAIS
Cláusula 31ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
Cláusula 32ª. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro
Imobiliário.
DO FORO
Cláusula 33ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a
partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde
se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e
cumprimento do mesmo;
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Locador)
(Nome e assinatura do Locatário)
(Nome e assinatura do Fiador 1)
(Nome e assinatura do Fiador 2)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)