CONTRATO DE CORRETAGEM COM EXCLUSIVIDADE
Pelo presente instrumento de opção com exclusividade, autorizo(amos) a firma
<empresa corretora> com escritório nesta cidade sito na <endereço completo da
empresa corretora> a prestar seus serviços de corretagem com o objetivo de
promover a venda do imóvel situado na <endereço completo do imóvel> do qual
o(a/s) Contratante(s) <nome(s) completo do(a/s) contrante(s)> está(ão) na
qualidade de ; ajustando as seguintes condições:
PRIMEIRA - Fica ajustado que o preço do imóvel acima descrito é de R$ <valor do
imóvel no cadastro> (<valor do imóvel por extenso>), que deverá ser pago da
seguinte forma: <forma de pagamento>.
SEGUNDA - Esta opção com exclusividade valerá por <nº de dias> dias entre a
captação e o vencimento <dia do vencimento>.
TERCEIRA - Pelos serviços pactuados, o Contratante se obriga a pagar à citada
firma a comissão de <percentual de comissão>% (<valor do percentual por
extenso>) sobre o preço total pelo qual for alienado o imóvel, desde que seja a
venda dirigida e efetuada por esta.
§ PRIMEIRO - Considera-se efetivada a transação no momento da lavratura da
escritura pública ou particular, instrumento de sinal e princípio de pagamento,
de pacto de permuta, instrumento preliminar ou definitivo da venda e/ou cessão.
§ SEGUNDO - Será da mesma forma devida a comissão, se no prazo de validade ou
após o vencimento do presente instrumento for efetivada transação com adquirente
apresentado pela firma, ou por terceiros àquele ligado por relação de
parentesco, afinidade ou quaisquer outros vínculos jurídicos.
QUARTA - É igualmente devida a remuneração prevista na cláusula anterior,
calculada sobre o valor da cláusula primeira, caso ocorram conjunta ou
separadamente as seguintes situações:
§ PRIMEIRO - Se, no prazo de validade do presente contrato, o contratante vir a
desistir ou arrepender-se da transação, manifestar recusa arbitrária ou
efetivá-la diretamente ou por intermédio de terceiro.
§ SEGUNDO - Se mesmo após o vencimento do prazo do presente o Contratante
efetivar a transferência à adquirente apresentado pela Contratada em qualquer
época, ou com quem esta tenha iniciado as negociações, na vigência desta opção
com exclusividade, comprovando mediante relação escrita dos interessados que a
Contratada apresentará ao término dos prazos das atividades.
QUINTA- Pelo presente, o(s) vendedor(es) declara(m) encontrar-se o imóvel acima
descrito em perfeitas condições de uso e habitação, pelo que o faz(em) assumindo
as responsabilidades civis decorrentes da presença de vícios ocultos ou não, de
qualidade, quantidade e conservação ou outros de qualquer natureza existentes no
imóvel que o torne impróprio e inadequado a habitação, ou de alguma forma
diminuam o valor <; exceto QUINTA:>.
§ ÚNICO - O(a/s) Contratante(s) sob as penas da lei declara(m) encontrar-se o
imóvel livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial e extrajudicial,
hipoteca legal ou convencional foro ou pensão, e quite de todos os impostos e
taxas inclusive contribuições condominiais até a presente data, observando o
disposto na cláusula acima <; a exceção de: único >.
SEXTA - Fica eleito o foro da cidade do <cidade> para dirimir qualquer dúvida
referente a esta opção com exclusividade.
E por estarem de pleno acordo, firmam a presente opção com exclusividade em
03(três) vias de igual teor, na presença de 02(duas) testemunhas.
<Cidade>, <dia> de <mês> de <ano>.
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ass. <Empresa Corretora> IMÓVEIS
TESTEMUNHAS:
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CPF
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CPF