IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL (LEI Nº 9.514/97)
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
FIDUCIÁRIA: (Nome da FIDUCIÁRIA), C.N.P.J nº (...........), com
Inscrição Estadual nº (...............), sediada na Rua
(...............................), nº (...), bairro (..............), Cidade
(...................), Cep nº (.................), no Estado (....), devidamente
representada neste ato por (nome do representante legal da FIDUCIÁRIA),
(Nacionalidade), (Estado civil), (Profissão), Carteira de Identidade nº
(........................) e C.P.F. nº (.........................), residente e
domiciliado na Rua (................................), nº (....), bairro
(................), Cidade (....................), Cep nº (....), no Estado
(....), que a este subscreve;
FIDUCIANTE: (Nome completo do FIDUCIANTE), (Nacionalidade),
(Estado civil) (Profissão), Carteira de Identidade nº (......................) e
C.P.F. nº (........................), residente e domiciliado na Rua
(................................), nº (....), bairro (...........), Cidade
(..................), Cep nº (...................), no Estado (.....);(1)
AVALISTA 1: (Nome completo do avalista 1), (Nacionalidade), (Estado
civil) (Profissão), Carteira de Identidade nº (...................) e C.P.F. nº
(.....................), residente e domiciliado na Rua
(...................................), nº (......), bairro (.............),
Cidade (....................), Cep nº (...................), no Estado (....);
AVALISTA 2: (Nome completo do avalista 2), (Nacionalidade), (Estado civil)
(Profissão), Carteira de Identidade nº (....................) e C.P.F. nº
(.......................), residente e domiciliado na Rua
(........................), nº (....), bairro (..............), Cidade
(...................), Cep (.....................), no Estado (.....).
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente
Contrato de Compra e Venda de Imóvel com Alienação Fiduciária(2), que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento
descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente instrumento tem como OBJETO o financiamento
para a aquisição pelo FIDUCIANTE do seguinte bem imóvel
(......................) (Descrever o bem a ser adquirido), mediante contrato de
compra e venda firmado com a vendedora (.........................) (Denominação
ou Razão Social da firma vendedora do bem objeto do contrato), C.N.P.J nº
(...............), situada na Rua (.........................), nº (......),
Cidade (....................), no Estado (....), pela quantia de R$ (.......)
(Valor total do bem).
Parágrafo primeiro. Para a realização do financiamento determinado no
caput da presente cláusula, a FIDUCIÁRIA depositará o valor integral do
preço do bem, R$ (.......) (valor expresso), na seguinte conta do FIDUCIANTE,
conta nº (............), Banco (....), Agência (...............), no prazo de
(....) dias após a assinatura do presente contrato.
Parágrafo segundo. O pagamento pelo FIDUCIANTE do financiamento
recebido, ocorrerá nos termos do disposto nas cláusulas 3ª e 4ª deste
instrumento.
Parágrafo terceiro. Este contrato reger-se-á pelos ditames do Código
Civil, Lei 10.406/02, da Lei nº 9.514/97, que dispõe acerca do Sistema de
Financiamento Imobiliário, com as alterações introduzidas pela Medida Provisória
nº 221/34, bem como do Decreto-Lei nº 911, que trata da Alienação Fiduciária.
DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Cláusula 2ª. A fim de oferecer garantia das obrigações principais e
acessórias constantes deste instrumento, o FIDUCIANTE transfere à
FIDUCIÁRIA, em alienação fiduciária, o bem imóvel identificado na cláusula
1ª deste contrato.
Parágrafo primeiro. Nos termos do art. 23 da Lei nº 9.514, a fim de se
constituir a propriedade fiduciária do imóvel descrito na cláusula anterior,
proceder-se-á ao registro do presente contrato no competente Registro de
Imóveis, junto à escritura do referido imóvel.
Parágrafo segundo. O registro referido no parágrafo anterior será
realizado até (.....) após sua assinatura pelas partes.
DO VALOR DA DÍVIDA E ENCARGOS
Cláusula 3ª. A FIDUCIÁRIA entregará ao FIDUCIANTE, através
de cheque (Dados e o nome do banco) ou carta de crédito, o valor de R$ (.....)
(Valor Expresso), a ser utilizado no pagamento do valor do bem identificado na
cláusula 1ª, e que passará a ser devido pelo FIDUCIANTE, como principal,
à FIDUCIÁRIA.
Cláusula 4ª. O FIDUCIANTE, por meio deste, confirma-se como devedor
da FIDUCIÁRIA pelo valor que desta recebeu, consoante determinação da
cláusula anterior, obrigando-se desde já a se submeter aos seguintes acréscimos:
juros, comissões, correção monetária, imposta sobre operações financeiras
incidente sobre este instrumento.
DAS PRESTAÇÕES E DO PAGAMENTO
Cláusula 5ª. O valor, totalizando o principal e encargos, fixados nas
cláusulas 3ª e 4ª, serão pagos pelo FIDUCIANTE em (....) prestações,
iguais, sucessivas e mensais, vencendo-se a primeira no dia (....), e as demais
parcelas, em dia igual, nos meses subseqüentes ao vencimento da primeira.
Cláusula 6ª. Como forma de controlar o pagamento das parcelas devidas
pelo FIDUCIANTE, a FIDUCIÁRIA emitirá em seu favor um boleto
contendo avisos-recibos para cada uma das prestações definidas neste
instrumento, devendo referido boleto ser apresentado pelo FIDUCIANTE
quando for efetuar o pagamento de cada parcela, que deverá ser realizado nas
seguintes instituições: (Local ou instituições financeiras onde o pagamento
deverá ser efetuado). A quitação se dará por autenticação mecânica,
equivalendo-se a cada uma das prestações pagas.
Cláusula 7ª. Com o pagamento da dívida e demais encargos, definidos nas
cláusulas 3ª e 4ª deste contrato, resolvem-se, consoante determinação do art. 25
da Lei nº 9.514/97, a propriedade fiduciária do imóvel.
Parágrafo primeiro. No prazo de trinta dias, a contar da data de
liquidação da dívida, o FIDUCIÁRIO fornecerá o respectivo termo de
quitação ao FIDUCIANTE, sob pena de multa em favor deste, equivalente a
meio por cento ao mês, ou fração, sobre o valor do contrato.
Parágrafo segundo. À vista do termo de quitação de que trata o parágrafo
anterior, o oficial do competente Registro de Imóveis efetuará o cancelamento do
registro da propriedade fiduciária.
DA INADIMPLÊNCIA E DA MORA
Cláusula 8ª. Se vencida, e não quitada qualquer das parcelas do
financiamento, constituído em mora o FIDUCIANTE, consolidar-se-á, nos
termos dispostos no parágrafo primeiro da presente cláusula a propriedade do
imóvel em nome do fiduciário.
Parágrafo primeiro. Após o prazo de (.....) do seu vencimento, o
FIDUCIANTE será intimado, a requerimento da FIDUCIÁRIA, pelo oficial
do competente Registro de Imóveis, a satisfazer, no prazo de quinze dias, a
prestação vencida e as que se vencerem até a data do pagamento, os juros
convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos
legais, inclusive tributos, as contribuições condominiais imputáveis ao imóvel,
além das despesas de cobrança e de intimação, consoante determinação do art. 26,
§ 1º, da Lei nº 9.514/97.
Parágrafo segundo. Purgada a mora no Registro de Imóveis, convalescerá o
contrato de alienação fiduciária.
Parágrafo terceiro. Responde o FIDUCIANTE pelo pagamento dos
impostos, taxas, contribuições condominiais e quaisquer outros encargos que
recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, cuja posse tenha sido transferida
para a FIDUCIÁRIA, nos termos do desta cláusula, até a data em que a
FIDUCIÁRIA vier a ser imitido na posse.
Parágrafo quarto. Decorrido o prazo de que trata o parágrafo 1º deste
contrato, sem a purgação da mora, o oficial do competente Registro de Imóveis,
certificando esse fato, promoverá a averbação, na matrícula do imóvel, da
consolidação da propriedade em nome da FIDUCIÁRIA, à vista da prova do
pagamento por esta, do imposto de transmissão inter vivos.
Cláusula 9ª. Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, a
FIDUCIÁRIA, no prazo de trinta dias, contados da data do registro de que
trata o parágrafo quarto da cláusula anterior, promoverá leilão público para a
alienação do imóvel, de acordo com o procedimento determinado pelo art. 27 da
Lei nº 9.514/97, a fim de obter os valores compreendidos nas cláusulas 3ª e 4ª
deste instrumento, compreendidos os valores determinados no § 3º do referido
art. 27.
Parágrafo primeiro. Para efeito de venda em leilão público,
considerar-se-á o valor mínimo do imóvel em R$ (.....) (valor expresso), sendo
lícita sua atualização de acordo com o valor de mercado à época do leilão.
Parágrafo segundo. O FIDUCIANTE pagará à FIDUCIÁRIA, a
título de taxa de ocupação do imóvel, por mês ou fração, valor correspondente a
um por cento do valor a que se refere o parágrafo anterior, computado e exigível
desde a data da alienação em leilão até a data em que a FIDUCIÁRIA vier a
ser imitida na posse do imóvel
Cláusula 10ª. Em ocorrendo a mora do FIDUCIANTE, lhe serão
cobrados, na data da quitação de sua dívida, encargos à taxa máxima que estiver
sendo utilizada pela FIDUCIÁRIA e que, em hipótese alguma, será inferior
às taxas estipuladas neste instrumento.
DAS AÇÕES JUDICIAIS
Cláusula 11ª. Ficarão à mercê da FIDUCIÁRIA, as ações e os
direitos constantes no Decreto-lei nº 911, de 1969, bem como da lei 9.514, de
1997, e legislação posterior aplicável.
Parágrafo único. Caso seja proposta a ação de cobrança, o
FIDUCIANTE ficará, também, responsável pelo pagamento das custas, demais
despesas e honorários de advogado.
DA QUITAÇÃO ANTECIPADA
Cláusula 12ª. Excluindo a situação em que a rescisão antecipada for
decorrente de inadimplência, a liquidação deste contrato, antes da data de seu
vencimento, fica condicionada à concordância dada pela FIDUCIÁRIA.
DOS AVALISTAS
Cláusula 13ª. Os AVALISTAS se obrigam da mesma maneira que o
FIDUCIANTE.
DA RESCISÃO
Cláusula 14ª. O descumprimento, por qualquer das partes, das cláusulas
aqui constantes dará ensejo à rescisão do presente.
DISPOSIÇÕES GERAIS
Cláusula 15ª. Assegura-se ao FIDUCIANTE, enquanto adimplente, a
livre utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação
fiduciária;
Cláusula 16ª. Nos termos do art. 38 da Lei nº 9.514/97, o presente
instrumento particular tem o caráter de escritura pública para todos os fins de
Direito.
DO FORO
Cláusula 17ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do
CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (............);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Representante legal da FIDUCIÁRIA)
(Nome e assinatura do FIDUCIANTE)
(Nome e assinatura do Avalista 1)
(Nome e assinatura do Avalista 2)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
NOTA
1. Em se tratando de pessoa jurídica, após a denominação colocar: "C.N.P.J nº
(...........), com Inscrição Estadual nº (............), sediada na Rua
(.....................), nº (....), bairro (..........), Cidade
(...............), Cep nº (..............), no Estado (....);"
2. A Alienação Fiduciária rege-se pelos disposto no Decreto-lei nº 911 de
01/10/1969. A lei nº 9514/97 trata da alienação fiduciária de coisa imóvel.
3. Os possíveis contratantes foram alterados pela Medida Provisória nº 221 de 1º
de outubro de 2004, no artigo 27 § único dando a seguinte redação:
“A alienação fiduciária poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, não
sendo privativa das entidades que operam no SFI, podendo ter como objeto bens
enfitêuticos, hipótese em que será exigível o pagamento do laudêmio se houver a
consolidação do domínio útil no fiduciário”.