Contrato internacional de locação de serviços.
CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
Entre el Sr. . . . . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . .
. . . , con domicilio real en la Ciudad de Provincia de . . . . . . . . , en la
calle . . . . . . . . N° . . . . . , a quien en adelante se designará como "EL
COMITENTE" por una parte; y por la otra la sociedad " . . . . . . . . . . . "
domiciliada en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , provincia de . . . .
. . . . . . . . . . . , calle . . . . . . . . . . . . N° . . . . . representada
en este acto por el Presidente del Directorio Sr. . . . . . . , quien acredita
identidad con . . . . . N° . . . . . , a mérito del Poder General Amplio de
Administración y Disposición que en este acto exhibe, pasado ante el Escribano
Don . . . . . . . . al folio . . . . . . . . del Registro N° . . . . . . . . . .
del Partido de . . . . . . . . . . . . . . . a su cargo, el que contiene
facultades suficientes para este acto y que declara vigente en todas sus partes;
a quien en adelante se designará "LA EMPRESA", por la otra, se ha convenido en
celebrar el presente contrato de Construcción sujeto a las siguientes cláusulas:
. . . . .
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El comitente ha resuelto refaccionar, decorar y
construir en los edificios actualmente construidos en el predio comprendido
entre las calles . . . . . . . . . . . . . . . y . . de la localidad de . . . .
. . . . . . . . . . . , Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , la
siguiente obra: . . . . . . . . . . , para lo cual encomienda al contratista la
ejecución de dichas obras en las condiciones que se indican en los artículos
subsiguientes. . . . .
SEGUNDA: FORMA DE CONTRATACION: La construcción se realizará por "ajuste alzado",
vale decir por el precio global y total que se deja indicado en la cláusula
quinta. . . . . .
TERCERA: DIRECCION DE LA OBRA: La empresa designa al Arquitecto . . . . . . ,
Matrícula Profesional N° . . . . . . . . . . , Director Técnico de la Obra y
representante de la misma frente a las autoridades municipales. . . . .
Serán funciones del Director de Obra las siguientes:
a) Medir los terrenos;
b) Estudiar las reglamentaciones municipales;
c) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perféctamente la obra.
en forma de que la empresa pueda efectuar la obra tal cual fue proyectada, en
todos sus detalles;
d) Redactar las especificaciones de todos los rubros con el mismo criterio del
inciso anterior. . . . .
CUARTA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Son documentos del contrato y se firman de
conformidad, el presupuesto y las especificaciones técnicas con sus páginas uno
a . . . . . y los siguientes planos: . . . . . . . . . . . . . .
QUINTA: IMPORTE DEL CONTRATO: La obra se contrata por el importe global de pesos
. . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . . . . . . ) comprometiéndose la empresa
a terminarla de acuerdo a las especificaciones técnicas por este régimen. Al
sólo efecto de referirse a las cuotas de pago se desglosa este precio en tres
rubros:
Obra l. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . .
% del total).-.
Obra2. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . .
% del total).-
Obra3. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), ( . . . . .
% del total). - - - - -
SEXTA: FORMA DE PAGO: A la firma del presente contrato el . . . . . % del mismo
de acuerdo al siguiente detalle: pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . .
. . . . . . ) en efectivo y pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($. .) en
pagarés, totalizando la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . .
. . . . . ). Los pagarés que se reciben son los numerados del 1 al . . . . . con
vencimientos y montos que se detallan en recibo adjunto y firmado por el Sr. . .
. . . . . . . . . . . . . y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en
representación de " . . . . . . . . . . . " por la otra. . . . . A la
terminación de cada obra u obras se labrará el acta de recepción provisoria y el
comitente, se compromete a abonar el . . . . . % correspondiente y proporcional
de cada una de ellas y de acuerdo a los montes establecidos en la cláusula
quinta, montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente
detalle : el día de .......... $ el día (le .......... $ el día de .......... $
el día de .......... $
A los treinta [lías de la recepción provisoria se labrará el acta de recepción
iiefinitiva y el comitente se compromete á abonar el por cientos
correspondientes y proporcional de ellas j de acuerdo a los ,montos establecidos
en 1-1 la cláusula quinta; montos que se establecen pagar en cuotas documentadas
según el siguiente detalle:
el . . . / . . . / . . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . .
. . );
el . . . /. . . / . . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . .
. );
el . . . / . . . /. . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . .
. );
SEPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: La empresa deberá comenzar 1as obras inmediatamente
después de firmado el presente contrato y las deberá entregar de acuerdo al
siguiente plan:
Obra 1: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de .......... . . . ;
Obra 2: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de .......... . . . ;
Obra 3: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de .......... . . .
Por otra parte el comitente se compromete a entregar el terreno y los edificios
totalmente desocupados el día . . . . . de . . . . . . . . de .......... . . .
Se considerarán únicas causales de prórroga de los plazos de entrega
establecidos:
a) Los días de huelga o paro decretados por gremios afectados a la obra;
b) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de características tales
que impidan a la empresa la adopción de medidas necesarias para preveerlo;
c) Los actos de la. Administración Pública que impidan la normal marcha de la
obra. - - - - -
OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA EMPRESA: Serán obligaciones de la empresa:
a) Proveer e instalar los planteles y equipos necesarios .de acuerdo a la
importancia de la obra y para darle un ritmo que garantice el cumplimiento de
los plazos de entrega;
b) Planear los métodos de trabajo, que aunque tengan sus intereses sean en
perjuicio de la calidad o celeridad de la obra;
c) Arbitrar los medios para lograr los enseres y operarios que aseguren buena
producción de trabajo y la mejor calidad del mismo, con el objeto que la obra
responda al fin con que ha sido inspirada, concebida y preparada;
d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que
deban subcontratarse, con sub-contratistas idóneos y responsables;
e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución;
f) Cumplir todo lo que dispongan las Leyes Provincíales y Nacionales,
reglamentaciones administrativas y ordenanzas municipales y policía; vigentes en
la jurisdicción de la obra, asumiendo la plena responsabilidad por las obras
realizadas por sí o por sus sub-contratistas;
g) Abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que pudieran
gravar a la construcción, Obras Sanitarias y Gas del Estado que estarán a cargo
del comitente; de toda responsabilidad por cuestiones obreras, seguro, leyes
sociales, etc., las que estarán absolutamente a su cargo;
i) Poner al frente de la obra a un capataz idóneo, el que permanecerá de
continuo mientras se trabaje en ella. - - - - -
NOVENA: OBLIGACIONES DEL C0MITENTE: Serán obligaciones del comitente:
a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas;
b) Facilitar a la empresa para la mejor disposición de su obrador, todo el
terreno correspondiente a la manzana en que se encuentran emplazadas los
edificios a refaccionar y a construir;
c) Gestionar la conección de gas natural o en su defecto hacerse cargo de los
costos y trámites necesarios de la instalación de una batería de gas envasado;
d) Gestionar la conección de fuerza motriz inmediatamente después de la firma
del presente contrato. - - DECIMA: TRABAJOS ADICIONALES: Los trabajos
adicionales originados por modificaciones, ampliaciones, cambio de calidad,
etc., serán ejecutados sólo por autorización escrita del comitente y aprobación
del presupuesto calculado para la empresa. - - - - -
DECIMO PRIMERA: VARIACIONES DEL PRECIO: El importe del presente contrato ha sido
calculado por la empresa en previsión de posibles variaciones de precio de los
materiales, reconociéndose por lo tanto solamente los aumentos de jornales
otorgados por convenio. A tal efecto se estima que la mano de obra insume el . .
. . . % del total. - - - - -
DECIMO SEGUNDA: COMISION DE CONTROL: El comitente designa a los señores . . . .
. . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . . . integrantes de la comisión de
control, que será la única que se entenderá con la empresa para todas las
cuestiones relativas a la obra y a este contrato. . . . .
DECIMO TERCERA: RESCISION DEL CONTRATO: El contrato podrá rescindirse por las
siguientes causas:
a) Por violación grave de sus disposiciones o en lo establecido en las
especificaciones;
b) Por abandono de la obra;
c) Por incumplimiento de los plazos pedidos;
d) Por falta reiterada del cumplimiento por parte del comitente en los pagos a
la empresa. . . . .
DECIMO CUARTA: PENALIDADES: Ambas partes convienen en establecer las siguientes
penalidades en caso de que la empresa no de cumplímiento a las fechas
establecidas para cada una de las obras objeto de este contrato. En lo que se
refiere a la entrega de los trabajos terminados a la fecha de vencimiento de los
documentos que el comitente se compromete a abonar y que constituyen el valor
igual al . . . . . % correspondiente y proporcional a cada una de las obras,
será prorrogada en un mes en la primera semana de atraso, en dos meses en la
segunda semana de atraso, en . . . . . meses en la tercera semana de atraso, en
. . . . . meses en la cuarta semana de atraso, tomando en cuenta cada obra en
particular. . . . . .
DECIMO QUINTA: GASTOS DE SELLADO: Serán abonado por ambas partes en igual
proporción. -
DECIMO SEXTA: JURISDICCION Y DOMICILIOS ESPECIALES : Las partes de común acuerdo
se someten a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . .
renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere
corresponderles y constituyen domicilios especiales y legales: el comitente en
la Ciudad de . . . . . . . . ; provincia de . . . . . . . . . . . . . . .; calle
. . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , donde se tendrán por válidas todas
las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar. . . . .
DE CONFORMIDAD las partes firman el presente en dos ejemplares a un mismo tenor
y a un solo efecto en la Ciudad de . .. . . . . . a los . . . . . días del mes
de . . . . . . . . . de .......... . . .
FIRMAS