Contrato internacional de locação de fundo de
comércio, no idioma espanhol.
CONTRATO DE LOCACION DE FONDOS DE COMERCIO
En la ciudad de . . . . . .. . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . .
. . de .......... . . . , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident.. .
. . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . .. . . , y el Sr. . . . . .
.. . . , Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . .
. . . . .. . , se conviene la locación de un fondo de comercio, de acuerdo a las
siguientes cláusulas y condiciones: - - - - -
PRIMERA: El Sr. . . . . . . .. . . , en adelante "el locador", da en locación al
Sr. . . . . . , en adelante "el locatario"', un fondo de comercio sito en . . .
. . . . . . . . . . . . , que gira con el nombre comercial de . . . . . . . . .
. . . . . . , dedicado a . . . . . . . . . . , con los muebles y mercaderías que
más abajo se detallan. - - - - -
SEGUNDA: El fondo de comercio en cuestión funciona en el inmueble propiedad de .
. . . . . . . . . . . . ., usufructuado por el locador en carácter de . . . . .
. . . . . . . . . . , como se comprueba con la documentación que se adjunta al
presente en fotocopia debidamente autenticada. - - - - -
TERCERA: El plazo de la presente locación es de . . . . . meses, a contar del
venciendo por lo tanto, el . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de
.......... . . . , pactándose expresamente, y como cláusula penal, la suma de
pesos . . . . . . .. . . . ($ . . . . . . . . . . ) por día de retraso en la
entrega del bien, sin que sea necesario interpelación alguna. -
CUARTA: El precio de la locación se pacta en la suma de pesos . . . . . . . . .
. . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), abonados por adelantado del . . . . . al .
. . . . de cada mes en . . . . . . . . . . . . . . . , o donde disponga el
locador. La falta de pago de dos mensualidades consecutivas dará derecho al
locador a rescindir el contrato sin previa interpelación, y sin que ello obste
al correspondiente reclamo judicial de los intereses de la deuda y los daños y
perjuicios que se comprobaren. - - - - -
QUINTA: El objeto de la locación es el uso del fondo por parte del locatario
destinado a su explotación normal. Queda absolutamente prohibida la explotación
del fondo de comercio objeto del presente contrato, fuera de su naturaleza y del
ramo al que está dedicado. El locatario es responsable por sus actos o los de
sus dependientes que de cualquier forma desvirtúen lo anteriormente dicho, y de
todos aquellos actos u omisiones que en forma alguna perjudiquen o alteren el
buen nombre y el funcionamiento del establecimiento en cuestión. La comprobación
de tales anormalidades, dará derecho al locador a solicitar la resolución del
contrato y los daños y perjuicios que correspondieren. - - - - -
SEXTA: Toda sublocación o contrato por el cual el locatario ceda la totalidad o
parte del usufructo a terceros, deberá ser aprobada por el locador, según las
cláusulas y condiciones que él especifique. - - - - -
SEPTIMA: A continuación se detallan los muebles, útiles y máquinas que componen
el fondo y su estado de uso y mantenimiento: . . . . . . . . . . . . . . . El
detalle de las mercaderías que se entregan y que oportunamente deberán ser
restituidas junto con el fondo en cuestión, se adjunta en instrumento por
separado, que forma parte del presente contrato. El locatario deberá restituir
los bienes enumerados al término de la locación o cuando efectivamente le sea
exigible, respondiendo por todo daño ocasionado según los valores de plaza de
los mismos al tiempo de la restitución. - - - - -
OCTAVA: Los impuestos, tasas, patentes o contribuciones referentes al fondo
quedan a cargo de , y los impuestos, tasas y contribuciones referentes al
inmueble quedan a cargo de . Asimismo, las facturas correspondientes a los
servicios de luz, gas, teléfono, etc., deberán ser abonadas puntualmente por el
locatario, quien se responsabiliza por todos los daños y perjuicios que su
incumplimiento origine. - - - - -
NOVENA: Las interrupciones en la explotación normal del fondo derivadas de
disposiciones de autoridad competente, caso fortuito o fuerza mayor, no pueden
ser alegadas por el locatario para suspender o interrumpir el cumplimiento de
sus deberes legales y contractuales. Asimismo, el locatario se compromete
expresamente a cumplir fielmente con sus obligaciones referidas al mantenimiento
de la habilitación del local, haciéndose responsable por tales obligaciones ante
el locador, siendo el incumplimiento causal de rescisión del contrato. - - - - -
DECIMA: Como depósito en garantía del cumplimiento de las obligaciones emanadas
del presente contrato, el locatario entrega en este acto al locador la suma de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . ) la que no devengará
intereses, y deberá ser restituida al finalizar el contrato, siempre que el
fondo haya sido restituido en conformidad del locador y nada se deba reclamar. -
- - - -
DECIMO PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident. . . . .. . .
. , con domicilio en . . , se constituye en fiador y principal pagador de todas
las obligaciones legales y contractuales que corresponden al locatario, durante
y posteriormente al tiempo de duración del contrato, renunciando expresamente a
todo beneficio de exclusión o división. A tales efectos, el Sr. . . . . . .
constituye domicilio legal en . . . . . .
DECIMO SEGUNDA: Para todos los fines judiciales o extrajudiciales referentes al
presente contrato, el locador fija su domicilio legal en . . . . . . . . . . . .
. . . y el locatario en . . . . . . . . . . , sujetándose a la jurisdicción de
los Tribunales Ordinarios de . . . . . . . . . . . . . y renunciando
expresamente a todo otro fuero o jurisdicción. - - - -
Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto a los . . .
. . días del mes de . . . . . . de ........-
FIRMAS
_____________________