Contrato internacional de locação comercial.
CONTRATO DE LOCACION DE LOCAL PARA USO COMERCIAL
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . días
del mes de . . . . . . . .. . . de ............9.. , entre el Sr. . . . . . . .
., Doc. Ident. N° . . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante denominado "el
locador", y el Sr. . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. N° . . . . . . . . . . . .
. . . . ., en adelante denominado "el locatario", se celebra el presente
contrato de Locación de acuerdo a las cláusulas y condiciones que seguidamente
se enimeran:
PRIMERA: El locador da en locación al locatario el inmueble ubicado en.........
SEGUNDA: El inmueble en cuestión consta de las siguientes comodidades y
dependencias: ... Se entrega en perfecto estado de conservación, y a
satisfacción del locatario, por lo que este deberá responder de los daños y
perjuicios en caso de no restituirlo en el mismo estado en que fué recibido,
salvo por el desgaste y deterioros normales derivados de su correcto uso. - - -
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TERCERA: El alquiler pactado es de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .($ . . . . . . . .) mensuales (agregar las condiciones de
actualización), pagaderos por mes adelantado en . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . o en el domicilio que el locador posteriormente determine. - - - - - -
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CUARTA: El plazo de duuración del presente contrato se pacta en . . . . . . .
meses a partir del día . . . . . . debiéndose restituir el inmueble al
vencimiento del mismo, sin interpelación previa. Para el caso de incumplimiento
en la restitución premencionada, se pacta expresamente la suma de pesos . . . .
. . . . . ($ . . . . . . . . ) por día de retraso. (Puede pactarse la indexación
de esta suma desde el día en que fue especificada hasta el de su efectivización).
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QUINTA: Como garantía de cumplimiento del presente contrato, el locatario hace
entrega en este acto de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . ($ . . . . . . . . . ) corrrespondiente a . . . . . . . . . . meses
de alquiler, hasta la efectiva devolución del inmueble, sirviendo el presente de
suficiente recibo. - - - - - - - - -- - - -
SEXTA: El bien se destinará exclusivamente al rubro comercial de . . . . . . . .
. . . . . . ., no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse como vivienda
permanente o transitoria, ni del titular ni sus empleados. A fin de controlar
tales circunstancias, el locatario deberá permitir el libre acceso del locador
en horarios adecuados. - - - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA: El locatario se hace cargo de los gastos de expensas y administración,
así como también se compromete a abonar puntualmente las facturas
correspondientes al uso del teléfono N° . . . . . . . . . . , el que se le
entraga en perfecto estado de conservación y fucionamiento. Asimismo, el
locatario expresa su total conformidad de firmar el "Resguardo de Titularidad"
correspondiente, haciéndose cargo de los gastos que ello ocacione. - - - - - - -
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OCTAVA: El locatario no podrá por sí, sublocar o ceder el bien en todo o en
parte, por cualquier título que sea. Dichas modificaciones al contrato, e
incluso su transferencia quedan sujetas a la autorización expresa del locador, y
a las cláusulas y condiciones que el mismo especifique. - - - -
NOVENA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con Doc, Ident. N° .
. . . . . . . . . . . . .y domiciliado en . . . . . . . ., se constituye en
fiador y principal pagador de todas la obligaciones nacidas del presente
contrato, durante el término de duración del mismo, y aún después de vencido
dicho término hasta el total cumplimiento, haciéndose desde ya expresa renuncia
de los beneficios de excusión y división. Asimismo, y en caso de ausencia,
muerte, incapacidad o falencia del mismo, el locatario comprobados los supuestos
anteriores, deberá reemplazarlo en un término de quince días a partir de la
fehaciente comunicación por parte del locador, bajo pena de darse por rescindido
el contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA: Las partes en el presente contrato y el fiador se someten a la
competencia de los Tribunales de . . . . . . . . ., constituyendo domicilio el
locador en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . el locatario en . . . . . . .
. . . . . . y el fiador en . . - - - - - Se firman des ejemplares a un solo
efecto, recibiéndo el suyo cada parte.