Contrato internacional de compra e venda de imóvel com
garantia de hipoteca.
BOLETO DE COMPRA -VENTA INMOBILIARIA E HIPOTECA
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . .
. N° . . . . . . . . . . , domiciliado en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . .
. . Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . .
. N° . . . . . en adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte; y por la otra
el Sr . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° .
. . . . . . . . . domiciliado en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . .
Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . .
N° . . . . . , en adelante denominado el"COMPRADOR", se conviene en celebrar el
presente boleto de compra-venta sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -
PRIMERA: El vendedor "VENDE" y el comprador "ADQUlERE", un departamento
designado como UNIDAD FUNCIONAL N° . . . . . en el . . . . . piso del edificio
sito en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . Provincia de . . . . . . . .
. . . . . . . con frente a 1a calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . .
entre las de . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . . . con las medidas,
superficies, linderos, porcentual y demás circunstancias que surgen del
respectivo título de propiedad, inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble en la MATRICULA NUMERO. . . . . . . . . . . - - - - -
SEGUNDA: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . .
. . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) pagaderos de la siguiente forma: a) pesos .
. . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador los abona en
este acto, en dinero efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución
del presente contrato, otorgándole el vendedor por medio del presente el más
suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. b) La suma de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador se
obliga a abonarlos a los . . . . . días del presente en que se otorgará la
escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión y c) el saldo de pesos
. . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), será abonado por el
comprador en cuotas mensuales iguales y consecutivos de pesos . . . . . . . . .
. . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada una, con más un interés anual del por
. . . . . % sobre saldos que serán abonados por trimestres adelantados, saldo
que será garantizado por el comprador con derecho real de HIPOTECA en PRIMER
GRADO de PRIVILEGIO sobre el mismo inmueble que adquiere, la que será
constituida conjuntamente con el otorgamiento del dominio o sea a los . . . . .
días del presente, la que se efectuará con las cláusulas de estilo. - - - - -
TERCERA: La escritura translativa del dominio e Hipoteca por saldo de precio, se
otorgará en el plazo indicado en la cláusula anterior, por ante el Escribano don
. . . . . . . . . . . . . . . titular del Registro N° . . . del Partido de . . .
. . . . . . . . . . . . con oficinas sitas en la Ciudad de . . . . . . . . . . .
. . . . Provincia de . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . .
quien tiene autorización de las partes para las notificaciones correspondientes
y constitución en mora. Es condición esencial y necesaria del presente la
elección del citado escribano. - - - - -
CUARTA: Esta venta se realiza en base a títulos perfectos, con los impuestos,
tasas, contribuciones y expensas pagas hasta la fecha de la escrituración por el
vendedor, siendo a partir de la misma, las citadas obligaciones a cargo del
comprador. - - - - -
QUINTA: El inmueble objeto de la presente venta, se entrega totalmente
desocupado, libre de ocupantes e intrusos, y en el estado actual de conservación
que el comprador declara conocer y aceptar. Asimismo no registra, embargos,
hipotecas ni ningún otro derecho real y sin inhibiciones a nombre del vendedor
para disponer libremente de sus bienes. - - - - -
SEXTA: Los gastos que se originen por la presente venta, como los de
escrituración serán solventados por las partes conforme las leyes y usos en
vigor. - - - - -
SEPTIMA : Presente a este acto, la Sra. . . . . . . . . . . . . . . . casada en
primeras nupcias con el vendedor don . . . . . . . . . . . . . . . , con . . . .
. N° . . . . . . . . . . quien en el carácter invocado presta el consentimiento
que determina el Artículo 1277 del Código Civil, firmando con la presente
operación. - -
OCTAVA: En caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas del presente
contrato se producirá la mora automática al solo vencimiento del plazo sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Para el caso de que
el comprador no compareciera a escriturar en el plazo establecido en la cláusula
segunda luego de intimación fehaciente del Escribano interviniente con . . . . .
días de anticipación y/o no pagare la suma debida indicada también en la
cláusula segunda, apartado b), el vendedor podrá optar entre: a) dar por
resuelto el contrato sin necesidad de interpelación judcial o extrajudicial
alguna, quedándose con la suma entregada en este acto de pesos . . . . . . . . .
. . . . . . ($ . . . ) en carácter de indemnización de daños y perjuicios; o b)
exigir el cumplimiento judicial del contrato. Para el caso de que el vendedor no
compareciera a otorgar la escritura traslativa de dominio y posesión en el plazo
establecido en la cláusula segunda, luego de intimación fehaciente por el
escribano actuante con . . . . . días de anticipación y/o no recibiera la suma
entregada por el comprador, éste podrá optar entre: a) dar por rescindido el
presente boleto de compra-venta y exigir del vendedor la. suma entregada en este
acto con más una suma igual en carácter de indemnización de daños y perjuicios,
la que deberá ser entregarla a los . . . . . días desde que sea intimado a
pagarla por el comprador. - - - - -
NOVENA: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, si la parte
cumplidora exijiera el cumplimiento del contrato, hasta que se efectivice
realmente el mismo, la incumplidora deberia abonar a la cumplidora desde el
momento de la mora la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .
. . . . ) por cada día de retraso como cláusula penal hasta que se dé
cumplimiento del presente. - - - - -
DECIMA: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las
partes constituyen domicilios especiales y legales en los indicados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o
citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. Asimismo las partes
se someten a la Jurisdicción de los Tribunales de . . . . . . . . . . . . . . .
renunciando expresamente a cualquir fuero o jurisdicción que pudiere
corresponderle. - - - - -
DECIMA PRIMERA: El sellado del presente será abonado por las partes en igual
proporción. - - - - -
DE CONFORMIDAD se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a. un solo efecto,
en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de
. . . . . . . . . . . . . . . de ........ . . .
FIRMAS