Ao optar pela aquisição de um imóvel através do Sistema Financeiro de Habitação,
com ou sem a utilização dos recursos do FGTS, aplicam-se atualmente três tipos
de sistema de amortização conforme descrito abaixo:
Sistema Francês de Amortização (Tabela PRICE)
Consiste em um plano de amortização da dívida em prestações periódicas iguais e
sucessivas, em que o valor de cada prestação, ou pagamento, é composto por duas
parcelas: uma de juros e outra de amortização do saldo devedor.
Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC)
Este sistema é extremamente simples, apresentando como característica principal:
os valores das amortizações periódicas são todas iguais ou constantes. As
amortizações pela PRICE crescem de forma acentuada à medida que o prazo
aumenta).
Os dois sistemas de amortização descritos acima, são mais utilizados pela
maioria das instituições financeiras. No menu anterior você pode verificar como
se faz o cálculo utilizando cada sistema.
Recomendamos a utilização dos nossos simuladores, onde é possível verificar
os valores das prestações ao longo de todo o financiamento.
Sistema de Amortização
Crescente (Tabela SACRE)
Este sistema de amortização é utilizado SOMENTE pela Caixa Econômica Federal. A
diferença básica entre este sistema e os outros é o de apresentar o valor da
parcela de amortização superior, proporcionando um redução mais rápida do saldo
devedor.
No menu anterior, nós fizemos uma comparação prática entre os sistemas de
amortização. Você pode verificar qual o mais adequado as suas condições, como:
renda mensal, disponibilidade orçamentária para pagamento de prestações, etc.