Compra de imóveis
na planta
A importância da pesquisa
A aquisição de imóveis na planta requer uma pesquisa criteriosa por parte do
comprador. Há sempre o risco de se enfrentar problemas, como a demora ou atrasos
na entrega, posterior alteração da metragem dos cômodos, embargo da obra por
irregularidades junto à prefeitura - documentação, falta de segurança, etc,
índices de reajustes não previstos em contrato, padrão de qualidade abaixo do
esperado ou anunciado, dentre outros.
Analisando a oferta
Ao se interessar por um imóvel na planta, procure verificar a qualidade de
construção de outros imóveis da construtora. Se possível, converse com moradores
ou com o síndico.
No stand de vendas, observe na planta de edificação a exata localização da
unidade pretendida - se é de frente, de fundos, sua ventilação, incidência de
luz, do sol, etc.. No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade dos
materiais e equipamentos a serem utilizados -elevador, azulejos, piso, metais,
etc..
Informe-se sobre o regime de construção: se for por empreitada, o preço é
fechado mas sujeito a reajustes; se for por administração, também conhecido como
preço de custo, o valor efetivo da obra será repassado aos adquirentes,
acrescido de um valor a título de taxa de administração.
Anote tudo sobre as condições oferecidas: entrada, prestações intermediárias,
índices e periodicidade de reajustes, entrega das chaves e projeção do valor da
prestação com a aplicação de juros, no caso de financiamento. Saiba que, além
dos juros, haverá correção por índice contratado. Se a obra for financiada por
agente do Sistema Financeiro de Habitação, o índice deverá estar identificado.
Verifique se o preço total e se os valores apresentados estão atualizados para a
data de assinatura do contrato. Observe o prazo para o início e o término da
obra, bem como a existência de multa por atraso na entrega.
Guarde todo o material de publicidade: folhetos, prospectos, anúncios de
jornais, etc..
Investigações importantes
Verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela prefeitura
e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Observe atentamente se o que consta nos prospectos e anúncios condiz com a
planta aprovada pela prefeitura e com o memorial descritivo da edificação,
registrados no Cartório Imobiliário competente.
Informe-se sobre quem são os profissionais responsáveis pelo empreendimento,
inclusive solicitando informações sobre eles junto ao CREA (Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura).
Contrato
Antes de adquirir qualquer tipo de imóvel, fique atento ao contrato ou ao
compromisso de compra e venda. Leia-o atentamente. Na dúvida, solicite
esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado. Ao assinar o
contrato, certifique-se de que as cláusulas são as mesmas da proposta ou minuta.
Risque todos os espaços em branco.
O documento deve apresentar os dados do incorporador e do vendedor, valor total
do imóvel, forma de pagamento ou de financiamento, índice e periodicidade de
reajuste (anual, segundo a legislação em vigor), local de pagamento, penalidades
no atraso de pagamento de parcelas (a multa é de até 2%), valor do sinal
antecipado, indicação da unidade privativa e garagem adquiridas - localização,
metragem total , área privativa, comum, de garagem, etc.. e demais condições
prometidas pelo vendedor.
Lembre-se: na compra de imóvel na planta, o contrato deverá informar também o
prazo para o início e a entrega da obra. A multa por atraso na entrega deve
estar incluída nas cláusulas desse documento. O Memorial Descritivo deverá estar
anexado ao contrato e informar tudo o que o imóvel deverá ter depois de pronto,
inclusive, o que se referir ao acabamento.
Verifique se há prazo de carência, período em que o incorporador poderá desistir
do empreendimento (Artigo 34 da Lei 4.591/64 _ que dispõe sobre Condomínio,
Edificações e as Incorporações Imobiliárias), bem como a época e a forma de
cessão de direitos ou transferência do contrato. Atenção para os valores a serem
pagos na entrega das chaves e para a vistoria do imóvel, que deve ser feita após
a expedição do auto de conclusão - habite-se. A liberação de financiamento ao
consumidor também depende da expedição do habite-se. Informe-se sobre os casos
possíveis de rescisão e se estão fixadas as condições para devolução dos valores
pagos, no caso de inadimplência do adquirente.
IMPORTANTE: o Código de Defesa do
Consumidor estabelece que, nas vendas fora do estabelecimento comercial,
o consumidor pode desistir da compra em um prazo de até sete dias, a contar de
sua assinatura. Poderá, ainda, receber corrigidos os valores pagos.
Analise a composição da renda familiar exigida para a compra do imóvel e
informe-se sobre a quem compete o pagamento de encargos relativos à liberação do
financiamento.
Identifique o nome do agente financeiro, quais as condições e prazos para o
pagamento e a forma de correção dessas prestações.
Fique atento
Antes de concretizar qualquer negócio, consulte o
Cadastro de Reclamações
Fundamentadas, para se informar da existência de reclamações contra a
incorporadora, construtora ou intermediadora/vendedora.
Ao assinar o contrato, lembre-se de rubricar todas as páginas. Solicite que o
contrato seja assinado na presença de testemunhas qualificadas e do vendedor.
Exija, na hora, uma via do contrato original e guarde-a com você, reconhecendo
as firmas de todas as assinaturas. Posteriormente, registre-o no Cartório de
Registro de Imóveis competente.