Imóveis - Taxa x renda: juro cobrado pode inviabilizar concessão de crédito imobiliário 

Quando procura empréstimo para comprar um imóvel, o consumidor deve ficar muito atento à taxa de juro cobrada pela instituição: quanto maior for, também maior será a renda mínima que a pessoa deve ter para conseguir contrair o crédito.

De acordo com simulações feitas pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), para conseguir um financiamento de R$ 80 mil, cujo pagamento será feito em 300 meses, o futuro mutuário precisa ganhar R$ 3.226 mensais para contrair a dívida se o juro cobrado for de 12% ao ano. No caso de uma taxa de 8% anuais, essa exigência cai para R$ 2.411, uma diferença de mais de 25%.

Conforme o juro
É importante lembrar que para conseguir tomar o empréstimo, a parcela a ser paga não pode comprometer mais do que 25% a 30% da renda do mutuário. Na tabela abaixo é possível verificar qual a influência dos juros:

 

Simulação de financiamento
Juro	Prestação	Renda mínima
12%	R$ 807	R$ 3.226
11%	R$ 754	R$ 3.017
10%	R$ 703	R$ 2.811
9%	R$ 652	R$ 2.609
8%	R$ 603	R$ 2.411

Fonte: Abecip
*Exemplo: R$ 80 mil, para pagamento em 300 meses

Aumento do prazo
A popularização do crédito ocorreu por conta da redução nos juros e também pelo alongamento de prazos.

Por exemplo, com uma taxa de 12% ao ano, era necessário que a pessoa tivesse uma renda de R$ 4.478, para conseguir contratar um crédito no valor de R$ 80 mil para ser pago em 120 meses. A parcela, nesse caso, saía por R$ 1.120. Aumentando o prazo de pagamento para 300 meses, a renda cai para R$ 3.226 e a parcela fica em R$ 807.