Imóveis - Construção de metrô pode valorizar em até 20% imóveis da região
Não são somente as regras de demanda e oferta que podem fazer seu imóvel
valorizar. De acordo com o diretor do Secovi-SP, Fábio Rossi Filho, a construção
de uma estação de metrô pode fazer com que os preços subam de 10% a 20%.
Por isso, antes da compra da casa ou apartamento dos sonhos, vale a pena o
proprietário perguntar ao corretor se existe a chance de construção de alguma
estação perto do imóvel. "Outra opção é entrar no site da Prefeitura para saber
se terá alguma construção ou no próprio site do metrô", afirmou.
Estagnação ou desvalorização
Segundo Rossi Filho, quando há estação de metrô, terminal de ônibus,
supermercados, shoppings próximos da residência ou estabelecimento comercial, o
imóvel valoriza. Mas se for levar em consideração cemitérios ou boates, pode-se
ter certeza de que o preço diminui, devido aos incômodos trazidos por estes
locais, como barulho e movimentação.
A estagnação, por sua vez, ocorre a partir do momento em que nenhum evento
acontece no bairro por um período de tempo. Mas lembre-se de que, com o passar
dos anos, o imóvel fica velho e desvaloriza. "O imóvel novo sempre vale mais. No
velho, o condomínio sempre vai dar problema, o prédio não é novo, terá que
refazer pintura, trocar telhas, e isto conta", afirmou.
Novo e antigo
Ainda segundo Rossi Filho, os imóveis mais novos valorizam mais porque eles
evoluem de acordo com as necessidades dos moradores, em número de plugues, vagas
na garagem, e tudo isso dá visibilidade e aumenta o valor deles.
Mesmo assim, ao ser perguntado sobre o que vale mais, um apartamento novo em
local menos valorizado ou um velho em lugar mais valorizado, Rossi Filho
explicou que seria o segundo, já que a valorização deve ser o primeiro ponto a
ser observado na hora da compra e que trará mais retorno no momento da venda da
propriedade.
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