A compra do primeiro imóvel é certamente a tarefa mais difícil em nossa vida
financeira. Desde criança, ouvimos dizer que pagar aluguel é jogar dinheiro
fora, e que devemos ter entre nossos objetivos a aquisição da casa própria,
fugindo assim do aluguel.
Porém, antes de pensar em adquirir um imóvel, você deve ter uma família definida
e dinheiro investido para fugir de longos financiamentos. Se você tem certeza de
que está na hora de comprar a casa ou o apartamento ideal para suas
necessidades, seguem abaixo alguns conselhos para fazer um bom negócio.
Localização é o começo da tarefa
Escolher um local para morar é o ponto de partida para a procura de um imóvel. A
região escolhida deve atender às suas necessidades e às de sua família. Analise
o tempo que você vai demorar para chegar ao trabalho, e se existe comércio por
perto, como supermercados, farmácias e padarias, de forma que possa fazer
pequenas compras sem precisar do seu carro.
Fique atento aos meios de transporte público que serão utilizados por seus
filhos e/ou por empregados da casa. Algumas localidades são excelentes, com
parques, shopping centers, colégios e clubes, porém é necessário usar o carro
para chegar a qualquer um destes lugares. Não pense só em quem dirige.
Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores.
Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e
casas noturnas, que são bastante indesejadas pelos moradores. Durante a noite,
estas localidades costumam atrair muitos jovens e as ruas ficam lotadas de
automóveis.
Lembre-se que eventualmente amigos que forem visitá-lo encontrarão dificuldades
para achar uma vaga. Tome cuidado também com regiões que prometem um rápido
desenvolvimento.
Imóvel na planta, financiado ou a preço de custo?
Quanto menor for o valor de um financiamento, melhor. Pedir dinheiro emprestado
é caro e compromete seu orçamento por um longo período. Se você não tem dinheiro
para comprar seu apartamento à vista, espere mais alguns anos para pelo menos
financiar uma parte menor do valor do imóvel. Talvez valha a pena continuar
pagando aluguel por mais um tempo. Pode parecer estranho, mas será mais barato.
É claro que você deve optar por um imóvel mais em conta, porém bem localizado.
O principal risco de comprar um imóvel na planta é a quebra da construtora.
Ninguém quer ver as economias de anos de trabalho irem por água baixo. Deste
modo, a recomendação é procurar empresas com tradição no mercado e solidez, e
livres de reclamações no Procon.
Outro perigo é o preço da obra variar muito durante a empreitada. Isso é mais
comum com as obras "a preço de custo" do que aquelas "por empreitada". A melhor
dica, que vale para qualquer negócio, é a contratação de um bom advogado. Tenha
total confiança neste profissional, já que você estará entregando seu futuro em
suas mãos.
Imóvel usado pode ser interessante
Muita gente foge de imóveis usados, acreditando que eles podem apresentar
problemas ao longo do tempo. Isso em parte é verdade. Todo imóvel requer
manutenção como pintura, reformas de banheiros e cozinha. Mas lembre-se que os
imóveis usados são ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferença de
preço é possível reformá-lo e deixá-lo com a sua cara. Certamente você não vai
querer comprar um apartamento novinho para quebrá-lo, não é?
No caso de apartamentos em prédios mais antigos, as chances de aparecerem gastos
para reformas do condomínio são grandes. Um elevador que precisa ser reformado,
infiltrações na garagem, redecoração do hall de entrada e mudanças no
paisagismo. São gastos extras que, por outro lado, valorizam o seu apartamento.
Antes de fechar negócio, converse com o síndico ou com a administradora para
analisar a situação financeira do condomínio. Muitos prédios são mal
administrados e, desta forma, o valor do condomínio é bastante alto.
Com relação aos imóveis ocupados, todo cuidado é pouco. Se quem estiver ocupando
o imóvel for o proprietário a situação é menos problemática. Uma dica para fazer
com que ele não demore para sair do imóvel é deixar de pagar uma parcela do
saldo, mas exija que a escritura já tenha sido passada para seu nome se ele
disser que pretende sair em um mês, por exemplo.
Não confie em ninguém, por mais amistoso que o vendedor possa parecer. No mundo
dos negócios não existe amizade e nem promessas. Existem casos de famílias que
compram à vista uma casa, mas esperam até seis meses para poder mudar.