A compra de um terreno sempre foi uma alternativa viável para quem não
dispunha de muitos recursos, mas desejava ter uma casa própria. Hoje em dia, a
facilidade de crédito tornou a compra da casa própria mais acessível, e a compra
de lotes se tornou um investimento rentável. "É um excelente negócio, não há
como perder dinheiro com a compra de terreno", afirma o diretor da Vallor
Urbano, Sérgio Pereira.
De acordo com o diretor, a lucratividade é certa e pode variar de acordo com
o lugar. Segundo ele, há casos que o lucro pode ultrapassar 150%. “A valorização
de um lote, historicamente, nunca é inferior a 30% em termos reais”, completa.
A localização, o padrão do loteamento, a infraestrutura dos arredores e o
tipo de casa que será construída pode ser decisivo na valorização. Em alguns
casos, o comprador pode recuperar o capital corrigido e ainda ganhar mais de
três vezes o valor que aplicou. Para Pereira, a construção da casa é essencial
para aumentar a lucratividade. “A margem de lucro pode ainda ser potencializada
quando se agrega ao lote a construção de uma casa”, explica.
Lote ideal
No estado de São Paulo é possível encontrar lotes considerados populares
por, em média, R$ 30 mil. Mas também existem diversas outras opções, que vão
desde espaços comerciais a lotes em empreendimentos fechados.
Um dos principais pontos a ser observado na hora da compra é a integração
desses bairros com a cidade pois garantem comodidade aos moradores, geração de
renda e crescimento econômico para a região. “São raros os empreendimentos
exclusivamente comerciais. Normalmente existem quadras comerciais em projetos de
desenvolvimento de novos bairros para assegurar o desenvolvimento do local”,
explica o diretor.
Veja quais cuidados tomar na hora de adquirir um lote:
Loteamento irregular: o consumidor deve ficar atento se são frações de
terra, pois podem ser fruto de ocupações irregulares, o que caracteriza venda
ilegal;
Registro: o futuro comprador deve exigir que o corretor mostre a
matrícula do lote no Cartório de Registro de Imóveis, caso o terreno não tenha
registro, é necessário fugir desse tipo de compra, mesmo que haja a promessa de
regularização futura;
Legalidade: verificar na prefeitura se o empreendimento está com todas as
licenças válidas;
Infraestrutura: se certificar se a empresa comercializadora da área
oferece energia elétrica, esgoto, captação de águas fluviais, asfalto, guias e
sarjetas, pois com essas garantias a chance de ser um empreendimento bem
sucedido é maior;
Corretor: ter certeza de que o corretor possui registro no Creci
(Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).