O condomínio é um dos principais gastos de quem mora em prédios ou em
conjuntos fechados de casa. Além disso, ele é responsável por parte considerável
das discussões entre condôminos e síndicos, afinal, quem nunca ouviu a frase:
“esse condomínio é muito alto!”? No entanto, você sabe ao certo quais despesas
são consideradas na hora de formar o valor do condomínio?
De acordo com o vice-presidente de administração imobiliária do Secovi-SP
(Sindicato da Habitação), Hubert Gebara, cerca de 70% a 80% do valor do
condomínio corresponde a gastos com mão de obra, encargos sobre a mão de obra,
luz, água e esgoto.
O restante, diz ele, é destinado à manutenção das áreas comuns, ao material
de expediente e aos honorários da administradora, além de 5% que devem ir para
um fundo de reserva.
Economia
Para evitar sustos, reclamações e gastos desnecessários, é importante que o
síndico discuta e aprove em assembleia o provisionamento de todos os gastos do
condomínio ao longo do ano, incluindo extras, como bonificação e décimo terceiro
de funcionários.
Além disso, segundo especialistas, é importante que, ao final do ano, seja
feita uma avaliação minuciosa da folha de pagamento do condomínio (para checar
excesso de horas extras, por exemplo), sendo que este também é um bom período
para verificar o consumo médio de água e energia elétrica, rever os contratos
com prestadores de serviços e realizar novas cotações, negociando melhores
preços e condições de pagamento.