Imóveis - Leilões: Não faça nada antes de ver o local 

Visitar o imóvel que se pretende comprar antes do leilão é muito importante "para que se saiba exatamente o que se está adquirindo", diz o advogado Bruno de Mattos Silva. Deve-se verificar com antecedência o estado físico e a situação legal do imóvel, caso as informações já não constem em edital.

O engenheiro Fernando Augusto Lima Mendes Jr., que arrematou um imóvel em um leilão no início do ano, conta que fez a vistoria antes. Para ele, a visita é extremamente importante. "Afinal, o edital traz informações sobre o imóvel, mas não sobre suas condições físicas."

Havendo, porém, algum problema após a compra, como com a documentação do imóvel, por exemplo, de quem será a responsabilidade? De acordo com Silva, no caso de leilões judiciais, se a carta de arrematação não puder, por qualquer motivo, ser registrada, é preciso pedir ao juiz que corrija o defeito, se for um defeito material. Mas, lembra Silva, é preciso que se verifique se tudo vai correr bem antes da arrematação.

No caso de leilão extrajudicial, entretanto, "todo e qualquer problema jurídico deverá ser resolvido com a instituição financeira, que responderá por ato culposo". Silva salienta, porém, que nem sempre as questões são resolvidas facilmente.

O leiloeiro Carlos Alberto Frazão, da Santos Frazão Leiloeiros Oficiais, diz que o maior problema que se pode enfrentar é o imóvel estar ocupado na hora da compra. "Aí, cabe ao comprador pedir a desocupação. Caso não consiga, ele pode entrar na Justiça."

Se o ocupante não for depositário judicial - se o leilão for extrajudicial, por exemplo -, porém, o comprador terá de mover uma ação para que seja expedido mandado para a desocupação.

Frazão ressalta a importância de se fazer a compra diretamente, sem intermediários, "pois isso pode deixar o imóvel mais caro, o que não compensa".