Depende de uma série de fatores:
a) O retorno que você espera para essa aplicação: o mercado oscila
conforme a oferta e a demanda. Porém, no geral, você vai receber por mês um
valor que varia entre 0,8% e 1% do que o imóvel está valendo no mercado. Nos
contratos longos (o comum são 30 meses nas locações residenciais e 5 anos nas
comerciais), é freqüente o achatamento dos ganhos ao longo do tempo, porque a
correção é anual, por lei, e tem de ser atrelada a um índice oficial de
inflação, que nem sempre reflete perda de valor da moeda.
Os casos de inadimplência são comuns e para resolvê-los você vai ter de
gastar com advogados, se não conseguir um acordo amigável com seu inquilino.
Mais: quando um apartamento fica algum tempo vago é você quem tem de arcar com o
condomínio, o IPTU e a conservação do imóvel. Mesmo durante a locação, qualquer
benfeitoria que valorize o imóvel ou que seja necessária para manter sua
infra-estrutura em funcionamento é despesa que corre por sua conta.
b) Tamanho, localização e conservação do imóvel: é muito difícil alugar um
imóvel grande, porque o valor é alto. A possibilidade de locação é menor também
em lugares barulhentos, em bairros de difícil acesso ou sem uma boa rede
comercial. Os imóveis malconservados também reduzem as suas chances de ganhar
com aluguel.
c)Predisposição a deixar o dinheiro imobilizado: dinheiro aplicado em
imóvel fica imobilizado. É difícil vender depressa - é o que o mercado
imobiliário chama de investimento de baixa liquidez.
d)Época do ano: é mais fácil alugar imóveis residenciais nos períodos
de férias escolares, época em que as famílias costumam programar mudanças,
porque isso facilita a troca das crianças de colégio. Nos flats, porém, os
maiores índices de ocupação costumam ocorrer quando há feiras e eventos de
grande porte na cidade como, por exemplo, uma corrida de Fórmula Um, uma
Fenasoft ou UD. Não se esqueça" Investimento é dinheiro e possibilidade de
lucro. Imóvel é patrimônio e renda.