O esforço de se planejar para poder comprar um imóvel à vista sempre
compensa. Você ainda duvida? Vale a pena fazer umas "continhas" para entendermos
melhor como funcionam as diferentes opções de compra de um imóvel. Vamos
comparar a compra à vista com a alternativa da compra por meio de um
financiamento imobiliário.
Para comprar um imóvel com valor de tabela de R$ 120.000, como um apartamento
de dois dormitórios e uma vaga de garagem na cidade de São Paulo, bastará ter em
mãos o valor de R$ 108.000 para fechar a compra à vista. Pagando 100% à vista em
"dinheiro vivo" ("em cash", como preferem alguns corretores de imóveis) você
conseguirá um desconto de até 10% sobre o valor de tabela do imóvel. Tendo a
grana para pagar no ato, você economizará a quantia de R$ 12.000, ou 10% do
valor pedido inicialmente pelo imóvel, de R$ 120.000.
Mas, ao invés disso, vamos imaginar que você optasse por um financiamento
imobiliário com juros de "apenas" 1% ao mês, dando R$ 20.000 de entrada e tendo
o prazo de 10 anos para pagar o saldo de R$ 100.000. Por esse financiamento,
você estaria pagando nos próximos 120 meses, exatas 120 parcelas no valor de R$
1.435 cada uma. Isso sem contar, naturalmente, o acréscimo da correção monetária
pela inflação acumulada. Partindo daí, vamos então calcular o verdadeiro custo
total de comprar este imóvel financiado.
Só de parcelas, apuramos o valor de R$ 172.200 = 120 parcelas X R$ 1.435.
Somando-se a esta quantia os R$ 20.000 da entrada, chegamos ao valor total de R$
192.200 pagos pelo apartamento financiado (= R$ 172.200 + R$ 20.000). Esse é o
valor total efetivamente empregado na compra do apartamento financiado. Trocando
em miúdos, esse é o valor que saiu do seu bolso e foi diretamente para os cofres
do banco ou da construtora que financiou o imóvel. Pois bem, a conclusão que
extraímos dessas continhas é simples. E cruel.
Para comprar o imóvel financiado, ao invés de comprá-lo à vista com desconto,
você estará pagando a mais uma diferença de $84.200 pelo financiamento (= R$
192.200 - R$ 108.000). Em termos de porcentagem, isso dá um acréscimo de 78%
sobre o custo do imóvel comprado à vista com desconto. Pagar o financiamento
acaba sendo então muito mais "sacrificado" do que economizar e investir um certo
valor todo mês. Só com a diferença, dá para comprar um outro imóvel, como um
apartamento de 1 dorm. e 1 vg., e colocar para alugar!