Um parente próximo pediu para que você fosse fiador no aluguel de um imóvel.
Antes de tomar a decisão, é preciso se certificar de que está realmente pronto
para assumir o posto: você sabe até quando valem as suas obrigações como fiador?
"O fiador é o principal responsável por eventuais débitos até a entrega real e
efetiva das chaves", explica o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de
Corretores de Imóveis), José Augusto Viana Neto.
Oficialize a rescisão
Ele afirmou que, se o locatário desocupa o imóvel, cessa a responsabilidade do
fiador por aquela locação. Para ter a garantia de que seu nome não consta como
fiador, porém, Viana indica que a pessoa peça ao proprietário um documento de
rescisão de contrato, dizendo que foi entregue o imóvel e que nada deve.
Em caso de negociação com imobiliária, fica ainda mais fácil. "A própria
imobiliária já fornece, automaticamente, o documento".
Vencimento do contrato
Viana ainda explicou que o vencimento de um contrato não implica que o fiador
ficará isento de suas responsabilidades. "Só quando o locatário apresentar um
novo fiador".
Outra orientação é que o fiador acompanhe de perto o pagamento dos aluguéis.
Ligue mensalmente para a imobiliária para ver se o aluguel está quitado. "Muitas
vezes, ele [fiador] só vai saber que o locatário não estava pagando
depois de três, quatro meses e está devendo uma fortuna", afirmou.
Aos arrependidos
De acordo com Viana, uma pessoa que se arrependeu de ser fiador de outra não
pode renunciar ao posto que ocupou, somente se o locador substituir o tipo de
garantia: passar a ser por seguro-fiança, título de capitalização e outros.
Ainda é possível trocar de fiador, mas, neste caso, o locatário estará submetido
à boa vontade do proprietário do imóvel. "Ele tem que aceitar a outra pessoa".
Mesmo com essa troca, o fiador antigo fica responsável pelos débitos não
quitados quando ocupava a posição, afinal, o dever pelo pagamento, em caso de
inadimplência, passa a ser dele!