Imóveis - Riscos 

Se você pensa que imóveis não apresentam risco algum, aqui vão alguns alertas. Como a maioria dos investidores busca nos imóveis a segurança, é preciso elaborar estratégias para diminuir os riscos do seu investimento. Já que a rentabilidade é geralmente baixa, não faz sentido correr grandes riscos nessa modalidade de investimento. Caso contrário, vale mais colocar todo o seu dinheiro na bolsa de valores.

Perigos pela frente
Por ser uma aplicação de longo prazo para a maioria dos investidores, o mercado imobiliário apresenta maior lentidão e maior previsibilidade em relação a outros tipos de ativos. Ou seja, demora-se mais para ganhar dinheiro e é possível abandonar o barco nos primeiros sinais de naufrágio. O principal risco desse mercado está fortemente associado às características da localização de um imóvel.

Desconsiderando catástrofes econômicas, o único jeito de perder dinheiro é quando a região onde se localiza um imóvel se desvaloriza. Geralmente esse processo (também lento) ocorre em função de políticas públicas. O mercado apenas se ajusta às medidas tomadas pelo governo.

Existem muitos fatores que desvalorizam uma região. Uma das medidas que tem uma influência altamente negativa numa área urbana é a "mudança" do Poder Público. Quando a prefeitura ou o governo do estado decide instalar-se num outro bairro, ocorre uma grande desvalorização dos imóveis do entorno, que até então estavam vinculados às atividades burocráticas do Estado. O mesmo pode acontecer quando é o próprio Governo Federal que vai embora. Basta lembra do processo ocorrido no centro do Rio de Janeiro, após a mudança da capital para Brasília.

Outro problema são as obras públicas construídas por gestões irresponsáveis, que visam apenas corrigir distorções urbanas específicas, sem pensar na cidade como um organismo só. É o caso das estradas urbanas elevadas, como o Minhocão de São Paulo. A construção de terminais e corredores de ônibus tradicionais também ajudam na degradação de uma área urbana.

Invasões
O problema das invasões, principalmente a de grandes terrenos nas grandes cidades brasileiras, é talvez o mais sério enfrentado hoje em dia pelos investidores. Invasões também podem acontecer em imóveis vazios, e são mais comuns do que se pensa. Comparado com a França, onde a legislação protege plenamente o inquilino e o ocupante de um imóvel, mesmo não tendo a posse legal da propriedade, o Brasil apresenta mais vantagens e segurança para os investidores do mercado imobiliário.

(QUAIS SÃO AS VANTAGENS Q O BRASIL APRESENTA???????????)

Ainda assim, em função da lentidão da Justiça, muitos proprietários têm tido problemas seríssimos com a ocupação ilegal de seus imóveis. São questões que, na maioria das vezes, dificilmente serão resolvidas. A possibilidade de retirar moradores ilegais de seu terreno é mínima. Nesse caso, a recomendação é prevenir que a invasão seja concretizada.