Para lucrar com a venda de imóvel ou comprar um que possa ver vendido por um
valor mais alto, antes de mais nada, o proprietário precisa saber que alguns
elementos podem valorizar, ou até mesmo, fazer com que o imóvel perca valor
comercial.
Proximidade de escolas, postos de saúde, supermercados, diversidade de linhas
de ônibus e shoppings são alguns dos elementos que podem valorizar um imóvel. No
entanto, personalisar o imóvel com gostos pessoais pode dificultar uma futura
venda.
“Nem todas as modificações influenciam de maneira positiva no valor do
empreendimento”, explica o advogado imobiliário e diretor de condomínios da
Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira Freitas. “As reformas
devem ter caráter funcional, ou seja, que atendam às demandas do mercado.
Personalizar um bem deprecia seu valor”, explica.
Materiais
Além disso, o proprietário deve estar atento aos materiais utilizados, pois,
de acordo com Freitas, o custo, a qualidade e a utilidade são as três bases de
sustentação de qualquer reforma no imóvel. Um conselho do especialista é de que
as alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção,
pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. “A qualidade
dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e
verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim,
independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser
realizada visando a utilidade”, completa.
O acabamento do imóvel também deve ser de qualidade, com cores discretas e
resistência. Materiais como cerâmica, granito ou madeira são os mais indicados
para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos
de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora de
comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um
local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da
edificação”, afirma Freitas.
Estrutura
Seja em uma reforma ou construção, alguns cômodos do imóvel devem receber
atenção especial, pois influenciam diretamente na valorização. Segundo Freitas,
atualmente as casas e apartamentos não dispõem de espaço e os ambientes são
pequenos e desconfortáveis, por isso, a procura por cozinhas mais amplas está
crescendo. “A cozinha é um lugar de integração, perfeita para as reuniões em
família na hora das refeições. Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies
resistentes, pisos e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”,
explica.
Segundo o diretor, os banheiros e os equipamentos presentes em seu interior
podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. A presença de um
banheiro no quarto principal ou até mesmo mais de uma suíte são considerados
diferenciais. “O banheiro deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável
para o vaso sanitário. Vale a pena investir nos encanamentos, mesmo não sendo
visível, as boas condições da infraestrutura são imprescindíveis. As banheiras
contribuem para aumentar o preço do imóvel”, aconselha.
A garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o
imóvel. Um jardim bem cuidado, com grama cortada, árvores podadas, flores bem
cuidadas, influenciam na valorização, porém, uma horta cheia de mato pode ter
reflexo negativo. “Os compradores gostam de garagens grandes, que acomode pelo
menos dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e
a cor externa deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser
concretizado”, finaliza o diretor.