Nos últimos anos, pesquisas apontam que ofertas de imóveis em construção,
ainda na planta, ainda não conseguem suprir a grande demanda, prova de que
muitas pessoas querem realizar o sonho da casa própria ou mesmo investir no
segmento apostando em propriedades novas.
Contudo, antes de se deixar levar pela empolgação e sair comprando o imóvel
que mal saiu do papel, é preciso tomar diversos cuidados, tanto com os aspectos
financeiros como com a burocracia que envolve a negociação.
Para ajudar nesta tarefa, o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de
Executivos de Finanças) e autor do livro Imóveis – Seu Guia para Fazer da Compra
e Venda um Grande Negócio, Luiz Calado, dá as seguintes orientações:
1 – Antes de começar a procurar pelo imóvel, verifique o quanto quer gastar.
Se o comprador não sabe quanto vai gastar, pode perder muito tempo olhando
imóveis que não vai conseguir comprar. “Como o céu é limite com imóveis, sempre
vai haver um maior e mais caro e a procura pode não acabar nunca”, diz o
especialista.
2- Planeje como vai guardar o dinheiro necessário para o pagamento da entrada
de um financiamento, bem como o resto do valor do imóvel.
3- Se for financiar, faça uma simulação ou com o gerente da instituição
bancária ou pela internet. Assim, o comprador pode saber se terá condições
financeiras de comprar o imóvel no valor que decidiu gastar. “Às vezes, a pessoa
só fica sabendo que não terá condições de comprar quando já viu muitos imóveis”,
afirma Calado, acrescentando: “A pessoa pode guardar uma parte do dinheiro e
depois fazer uma simulação para ver se terá fôlego de pedir o restante
emprestado, porque, dependendo da instituição, ela pode dizer que o candidato a
comprador está comprometendo muito a renda, então, ele não terá condição”.
4- Antes de tomar empréstimo, faça um “test drive”, tentando reservar
regularmente, por três meses, pelo menos, o dinheiro que pretende usar para
pagar a parcela. “Assim, a pessoa saberá se terá fôlego para dar conta de um
comprometimento que pode durar 10, 20 anos”. Se em três meses, o futuro
comprador perceber que terá dificuldade, é melhor diminuir o montante que vai
pedir emprestado ou aumentar o prazo ou ainda diminuir o valor do imóvel.
5 – Seus rendimentos podem aumentar ou diminuir ao longo dos anos, por isso,
é preciso tomar cuidado com o quanto irá comprometer com o pagamento das
prestações. Também é bom ter em mente que imprevistos, como doença na família ou
perda de emprego, por exemplo, acontecem e é necessário ter uma reserva para
eles.
6 – Entenda de documentação bem como dos prazos que foram combinados. “Imóvel
na planta atrasa e o comprador deve ter consciência disso”. Conte com
imprevistos da construtora, que podem ser uma demora além do previsto para
entregar a obra pronta ou para obter alvará, porque, há casos em que, se o
comprador não se preparar para o atraso, diz o especialista, pode ser que o
contrato de aluguel dele esteja terminando no mês em que ele ia se mudar.
7 – Conheça todos os custos, porque o preço do imóvel é bruto, depois, entram
gastos com cartório, com registro e outros.
8 - “Imóvel na planta vem 'cru'”, então, diz o especialista, conte com outra
reserva para reformar o imóvel e caracterizá-lo como sua casa, bem como para
colocar acabamento.
9 – Na visita de inspeção para aprovar o imóvel entregue, faça todos os
testes necessários, verificando portas, janelas, vedações, jogue água no
banheiro, para ver se ela está empoçando, avalie se o imóvel apresenta todas as
condições de uso.
10 – A família pode crescer ou diminuir – mais um filho à vista, algum filho
que vai sair de casa, pai ou mãe com idade para voltar para casa - , então,
pense no futuro, para que não tenha de vender o imóvel que acabou de comprar na
planta, em um curto espaço de tempo.