Imóveis sem vaga para carros podem ser opção mais em conta para quem
pensa em comprar ou alugar uma casa ou apartamento.
As informações são do vice-presidente de Comercialização e Marketing do
Secovi-SP (Sindicato de Habitação de São Paulo), Elbio Fernández Mera. Apesar de
a possibilidade de um imóvel sem vaga ser mais barato do que uma unidade com
estacionamento, não são muitos paulistanos que buscam esse tipo de unidade.
“Essa demanda depende de dois fatores: a infraestrutura e a segurança”, afirma.
Para ele, o comprador ou futuro locatário precisa ficar atento antes de escolher
o imóvel, analisar seu perfil e verificar suas necessidades. Afinal, de nada
adianta um imóvel sem vaga de garagem quando se precisa de um veículo. “Se o
imóvel ficar até 400 metros de distância de uma estação de metrô, por exemplo,
até pode valer a pena”, afirma Mera.
Preço baixo não é regra
A diretora da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, alerta que o fato de um
imóvel não ter vaga de garagem não significa, necessariamente, que ele será mais
em conta. “O que existe é uma tendência de ser mais barato”, afirma.
Para que essa tendência se torne fato, alguns fatores precisam ser mensurados,
como a localização da unidade e a estrutura em seu entorno. Roseli explica que a
falta de vaga poderá fazer diferença no valor do imóvel ou do aluguel, se o
carro for item imprescindível para o acesso ao bairro onde a unidade se
localiza.
Embora o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de
São Paulo), José Augusto Viana Neto, concorde com o fato de o barateamento não
ser uma regra, ele reforça que a falta de vaga faz, sim, diferença nas
negociações. “São poucas as pessoas que querem um empreendimento sem vaga para
carro”, afirma. E isso faz com que esse tipo de imóvel seja menos competitivo no
mercado.
“Se o veículo é imprescindível para a família, o preço acaba sendo mais
acessível”, afirma Roseli. Para ela, contudo, a alta demanda por esse tipo de
imóvel e a baixa oferta, que elevam os valores, acabam por amenizar um possível
barateamento. “Você acaba não sentindo tanto a diferença”.
Uma questão de legislação
Em São Paulo, assim como em muitas cidades brasileiras, dificilmente
encontramos imóveis sem vaga para carros. Viana explica que, ao menos na capital
paulista, o Código de Obras não mais permite construções que não preveem
estacionamentos.
Por isso, apenas em bairros antigos, como o Centro, é possível encontrar
apartamentos e casas sem garagem. Esse fator é um dos motivos que fazem futuros
locatários e proprietários não perceberem o barateamento dos imóveis sem vaga
diante dos que a possuem. “Esses apartamentos são antigos, grandes e bem
localizados, perto de serviços e meios de transporte, por isso, acabam sendo
mais caros, ainda que sem vaga para carro”, explica Viana.