Imóveis - O que o comprador deve fazer para não comprar um imóvel em más condições? 

O comprador deve visitar o local da construção durante o dia, noite e fins de semana, observando possíveis inconvenientes, como feira livre, excesso de barulho, clubes, etc.

É preciso ficar atento quanto à localização da edificação (zona residencial), e verificar as guias ou a planta oficial da prefeitura, bem como a planta da edificação no tocante às escalas métricas usadas e à divisão interna da unidade (número de quartos, despensa, banheiros, dependências de empregada, etc).

Na planta da edificação, deve-se ficar atento quanto à localização da unidade pretendida (se é de frente, fundos, ventilação, sol etc); à área da unidade (total, privativa, comum, de garagem, etc); e ao memorial descritivo, onde constem a qualidade e as marcas dos equipamentos a ser utilizados (elevador, azulejos, pisos, metais, etc).

Não se pode esquecer de observar a idoneidde de quem está vendendo a propriedade, e também se a empresa incorporadora e construtora já construiu outros imóveis. Deve-se saber ainda se a obra está sendo financiada e qual o agente financeiro; se a planta está aprovada pela prefeitura e se não houve retificação da mesma; se o projeto de incorporação está devidamente registrado no cartório de registro de imóveis competente, identificando o número de registro e o cartório.

Por fim, não se pode esquecer de verificar qual o regime de construção (se por empreitada ou por administração, também conhecido como preço de custo); o preço total e se o valor apresentado está atualizado para a data da assinatura do contrato. Por fim, é importante saber se não há projeto de desapropriação para o local.