Imóveis - Confira o passo-a-passo para comprar imóvel na planta 

Você quer comprar um novo imóvel, mas não está com muita pressa para se mudar e, por isso, está considerando adquirir um imóvel na planta? A alternativa pode ser boa, principalmente porque esse tipo de negócio pode render uma economia para o consumidor, em relação ao valor que seria pago se o imóvel já estivesse pronto, pois, como as chaves demoram um certo tempo para ser entregues, a pessoa terá de arcar com outros custos de habitação, além do investimento.

Porém, antes de sair fechando contrato, é bom ficar atento para algumas coisas e ter certos cuidados para não acabar pagando um imóvel que não ficará pronto.

Buscando informações
Como em muitos outros negócios, o essencial, na hora de comprar um imóvel na planta, é buscar informações, pedindo currículos ou visitando obras já realizadas pela construtora e incorporadora:

• Veja qual a relação de imóveis já construídos pela companhia, para verificar a qualidade das obras. Dessa forma, é possível se certificar de que os responsáveis estão registrados no Crea (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia);
   
• Na prefeitura, procure a aprovação da planta. Em seguida, confirme no cartório de registro de imóveis se a incorporação está regularmente registrada, com especial atenção à planta, à metragem, à área total e privativa, além do memorial descritivo;
   
• Analise o tipo de construção contratada: se for por administração, o custo efetivo da obra e a taxa de administração serão repassados aos compradores. No caso do sistema conhecido como empreitada, onde o preço é fechado, o valor fica sujeito a reajuste.

Outra dica importante é exigir o número da incorporação e o registro no cartório de imóveis, para saber se o terreno foi realmente adquirido. Algumas empresas iniciam a comercialização quando existe apenas a intenção de compra do terreno.

Se o contrato prevê um período de carências, verifique se são dias úteis ou corridos. Além disso, certifique-se de que a contagem de tempo para a entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras. Nesse caso, não há garantias sobre a data de entrega.

Assinando o contrato
Feito tudo isso, e com a decisão tomada, leia atentamente o contrato antes de assiná-lo. Nele devem estar informações como os dados pessoais do proprietário e do comprador, a descrição do imóvel, com o número de registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel, o valor total do bem e a forma de pagamento, a periodicidade e o índice de reajuste durante a construção e após a entrega das chaves (não pode ser Taxa Referencial, moeda estrangeira ou salário mínimo), a penalidade por inadimplência (não pode ser superior a 2%), o prazo de início e de entrega da obra e todas as condições prometidas pelo vendedor.

Mas as dicas não param por aí. Junto com essa papelada, deve ser anexado o Memorial Descritivo, no qual será detalhado tudo o que o imóvel terá depois de pronto, inclusive em relação ao acabamento. Guardar panfletos promocionais também é importante, pois poderá ser utilizado para conseguir as condições e garantias que foram oferecidas.

Após a compra
Após a efetivação da compra, os cuidados não param. É necessário acompanhar a execução da obra, para garantir que ela será entregue no período estipulado. Caso haja atraso na entrega, é possível procurar a Justiça para exigir a rescisão de contrato ou o pagamento de uma multa.