Aluguel - Vida universitária: o que avaliar na hora de alugar um imóvel? 

Com o Carnaval logo no início de fevereiro, a grande maioria das universidades adiou o começo das aulas para depois da maior festa popular do País. No entanto, quem passou no vestibular de uma faculdade longe de casa, e tem de procurar algum lugar para morar, não deve esperar até o início das aulas para ir atrás de imobiliárias, pensões ou repúblicas.

Em São Paulo, por exemplo, segundo o presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), José Augusto Viana, quem deixou para alugar um apartamento agora vai ter dificuldades em encontrar algo disponível. "Não existe mais imóvel para alugar. A maioria das contratações foi feita entre novembro e dezembro", explicou.

E agora, por onde começar?

Sozinho na cidade
Sair de casa pela primeira vez não é fácil, principalmente quando o destino é uma cidade totalmente desconhecida. Quem se encontra nesta situação pode seguir algumas dicas, na hora de buscar um lugar para morar:

• Informe-se na faculdade sobre os melhores locais para procurar um imóvel, levando em consideração segurança, distância, transporte... pois são detalhes que irão interferir diretamente no seu dia-a-dia e no seu bolso.
• Olhe nos murais da universidade se existem estudantes procurando outros para dividir acomodação.
• Informe-se, também, sobre a existência de pensionatos ou casas de famílias que alugam quartos para estudantes. Muitas vezes, principalmente para aqueles que chegam sozinhos ao local, essa é uma alternativa barata e segura que dá ao estudante um tempo para conhecer o local, as pessoas e, no futuro, buscar algo diferente, com mais independência e confiança.

Dividindo com amigos
Você e seu melhor amigo passaram na mesma faculdade e decidiram encarar esta nova etapa da vida juntos? Ótimo, isso diminui as despesas de aluguel e dá mais segurança na hora de buscar um imóvel.

No entanto, se a opção for buscar imobiliárias pela cidade, fique atento a alguns detalhes da locação de imóveis que vão além de preço e localização.

Para alugar um imóvel, mesmo que entre um grupo de amigos, será necessário definir quem será o locatário e quem será o fiador. Lembre-se: trata-se de um negócio.

Como vocês ainda são estudantes, uma dica é o pai de um ser o locatário e o pai do outro o fiador, assim as responsabilidades ficam divididas.

O problema é que, em algumas cidades, as imobiliárias só aceitam fiadores que sejam da própria cidade, ou seja, se você não tiver nenhum parente ou amigo que more no local, pode ter alguma dificuldade na hora de fechar o negócio.

Uma alternativa oferecida pelas imobiliárias, nestes casos, é a chamada "caução", que permite que o inquilino deixe, como garantia, o equivalente a um número determinado de meses de aluguel (quando a caução for realizada em dinheiro, o valor não poderá ultrapassar ao equivalente a três meses de aluguel), que, ao final da locação, não havendo divergência quanto a débitos, pertencerá ao locatário.

Detalhes importantes
É fundamental pesquisar se o preço pedido pelo aluguel e condomínio condiz com a região escolhida e a situação do imóvel. Condições gerais de manutenção, partes hidráulica e elétrica, segurança etc devem ser avaliadas, antes de o contrato ser fechado.

Se você considerar que o valor está muito alto frente às condições do imóvel, faça uma proposta e negocie. Se tiver de trocar pisos ou azulejos (nem que sejam apenas alguns) e pintar o imóvel, avalie com a imobiliária se é possível abater os gastos com esses reparos de alguns meses de aluguel.