Com o passar do tempo, os condomínios residenciais começam a sofrer o
desgaste natural de suas instalações elétricas. Tal fato se deve, na maioria das
vezes, ao excesso de carga acarretado pela aquisição de grande número de
aparelhos eletroeletrônicos, tais como: máquinas de lavar e secar roupas com
resistências altas, aparelhos de ar condicionado, grande número de computadores,
fornos elétricos, microondas, exaustores, etc que não foram previstos quando o
prédio foi construído.
Os cabos e fios quando submetidos a passagens prolongadas de corrente com
valores acima de suas capacidades sofrem deterioração da isolação e com isso a
vida útil dos mesmos diminui. O costume de aumentar a carga de instalações sem
uma supervisão técnica acaba modificando os critérios iniciais dos projetos das
instalações elétricas, trazendo como conseqüência o comprometimento das mesmas,
e colocando em risco o condomínio.
Por esses e outros motivos, é importante a realização da inspeção predial por
profissionais competentes, os quais, através de relatórios, indicarão as medidas
a serem tomadas, observando as normas técnicas pertinentes. Alguns condomínios
no Centro de Vitória, principalmente os mais antigos tiveram que refazer os
quadros de luz e o barramento elétrico.
Assim, recomendamos uma análise correta e aprofundada por técnico, acompanhando
o seguinte roteiro:
A - Entrada de Energia Elétrica
Centro de Medição- Verificar o conjunto de isoladores, eletrodutos e condutores
de entrada deve estar firmemente fixado no poste particular ou fachada, os
conectores de ligação dos cabos do edifício aos cabos da Escelsa devem estar
isolados e a isolação desses cabos não pode apresentar sinais de queima. Caso
seja observada alguma irregularidade nesses itens, deve ser imediatamente
chamada a concessionária para efetuar o reparo.
B - Caixa de distribuição
Esta caixa recebe os cabos que vêm do ponto de entrega de energia,
distribuindo-a às demais caixas do centro de medição e deve apresentar as
seguintes condições: * Existência de uma chave de proteção geral para cada
circuito, localizada antes dos cabos atingirem os barramentos de Cobre. * O
madeiramento deve estar sólido e não apresentar sinais de cupins (pó de madeira)
* Os isoladores que sustentam os barramentos de Cobre devem estar firmemente
fixados. * A caixa deverá estar aterrada (ter um cabo conectado diretamente a
sua carcaça e ligado em uma haste fincada no piso). * A isolação dos cabos deve
estar completa e sem sinais de queima.
C - Caixas de medição dos apartamentos
Estas caixas geralmente são as que apresentam maiores problemas e assim sendo
determinam mais facilmente se as instalações para os apartamentos estão
adequadas. As condições mínimas exigidas para esta caixa e seus componentes
internos devem obedecer as normas da ABNT. A caixa deverá ser metálica e provida
de tampa de mesmo material e de fácil abertura e só podem ser utilizados
fusíveis normatizados pela ABNT. A numeração dos apartamentos deve estar clara e
localizada de maneira a não gerar dúvidas.
Caso os dispositivos de proteção (fusíveis ou disjuntores) sejam de corrente
nominal superior a suportada pelo condutor, o mesmo estará desprotegido, podendo
causar sérios problemas. Verifique se existem apartamentos em que o dispositivo
atue constantemente, em caso afirmativo este(s) apartamento(s) está com
sobrecarga. Se esta sobrecarga for verificada em pelo menos 10% dos apartamentos
do edifício, deverá ser solicitado um acréscimo de carga o qual envolve toda a
instalação, desde o ponto de entrega de energia.
D - Casa de Bombas
(Recalque) Verificar quadro de comando de alimentação das bóias.
E - Casa de Máquinas
Verificar quadro de força e estado geral do local
F- Iluminação de Emergência
Verificar o estado do gerador
G- Telefonia
Verificar alimentação das centrais de telefone e interfone, quadros de entrada.
Após a verificação de todos os itens por técnicos especiali-zados, o síndico
saberá se há ou não necessidade de refazer o seu quadro de instalação elétrica.
(* Informações no Manual do Síndico)