Imóveis - Escritórios como investimento 

Escritórios
A estratégia de investir em imóveis comerciais, principalmente salas em grandes edifícios nos centros urbanos, não é tão nova assim. Já existe há algumas décadas. Trata-se de mais um tipo de diversificação na carteira de imóveis de um investidor. Nessa categoria ainda existem várias possibilidades para aplicar seu dinheiro. Algumas interessantes e outras, nem tanto.

Salas pequenas
Existe uma infinidade de profissionais liberais que ocupam pequenas salas comerciais em edifícios nas grandes cidades. São advogados, dentistas, acupunturistas e médicos que precisam de apenas alguns metros quadrados para atender seus clientes. Isso sem contar com as pequenas empresas. Eles são potenciais inquilinos, que não são muito protegidos pelas leis do inquilinato, o que torna a sua remoção mais fácil.

Além da maior flexibilidade nos contratos, os gastos com a manutenção são menores. Esse tipo de inquilino costuma dar menos trabalho aos proprietários. Como as salas têm espaço pequeno, o preço também é um fator positivo na hora de alugar. Os aluguéis são mais baratos e a velocidade de locação é maior. Não se esqueça que barato, aqui, significa o valor em termos absolutos. Em comparação a imóveis maiores e aos destinados a fins residenciais, o valor do aluguel é maior.

Mas o cenário não é tão favorável assim. O baixo preço das unidades, que favoreceu a aquisição dos imóveis por parte dos investidores também ajudou aqueles profissionais liberais, que acabaram comprando suas próprias salas. Esse fator, associado à proliferação de milhares de lançamentos imobiliários nos últimos 20 anos também prejudicou os proprietários de salas comerciais. Se já era difícil encontrar clientes para seus imóveis, os antigos donos de unidades comerciais começaram a concorrer com os novos investidores do mercado.

Para fins comerciais
Não estamos considerando em nosso guia as grandes salas comerciais, voltadas para grandes corporações que demandam espaços sofisticados em edifícios de luxo. Para adquirir uma unidade dessas é preciso ter uma quantia elevadíssima de dinheiro, o que explica a presença de grandes empresas nessa fatia do mercado imobiliário.

Por outro lado, outra opção para os investidores são os imóveis residenciais, que acabam sendo alugados com fins comerciais. A vantagem de ter uma empresa ou uma clínica dentro de sua casa é o valor do aluguel. Eles costumam ser bem mais elevados. Nesse caso, a localização desempenha um papel contrário em relação ao mercado residencial. Uma rua movimentada, com acesso ao transporte público, tudo que uma família não quer para morar, é ideal para a sede de uma empresa ou uma clínica médica.

Lembre-se que os imóveis comerciais são mais sensíveis à atividade econômica de uma cidade ou do país. Se a economia vai bem, mais empresas são abertas, mais pessoas são contratadas e o espaço demandado é maior. No entanto, se há uma recessão, o número de falências e demissões é maior, o que restringe as oportunidades para os proprietários de imóveis com fins comerciais.