Comprar um imóvel está nos planos da maioria dos brasileiros, porém, a
escolha do bem exige muitos cuidados, seja com o estado de conservação,
vizinhança e, principalmente a documentação.
Muitas vezes, detalhes simples podem passar despercebidos, mas podem fazer
toda a diferença na hora de morar na casa ou apartamento, como proximidade à
rede de transporte coletivo ou de vias com tráfego intenso. “Paciência e boas
pesquisas aumentam a chance de realizar um bom investimento”, explica o diretor
da Hilco Appraisal, Antonio Lopez.
Siga as dicas
Para ajudar a escolher o melhor imóvel, a empresa criou os dez mandamentos
para a compra de um imóvel. Conheça:
1. Estado de conservação: é importante verificar se há trincas,
manchas de umidade indicando um possível vazamento, azulejos ou pisos se
soltando ou rachados. Até mesmo o telhado merece uma atenção especial, o futuro
comprador deve estar atento se faltam telhas ou se elas estão rachadas, além
disso, verificar se as calhas apresentam furos ou estão enferrujadas.
2. Idade do imóvel: quanto mais novo, melhor é o imóvel. A idade dele
pode trazer alguns problemas na construção.
3. Acessibilidade: a proximidade com redes de transporte público faz
toda a diferença, além disso, quem tem filhos ou pretende ter, deve lembrar que
eles precisam de escola, por isso, as instituições de ensino devem ser próximas,
ou ao menos, fáceis de chegar. A facilidade em se locomover de casa para o
trabalho também deve ser avaliada pelo comprador.
4. Vizinhança: procure sempre a vizinhança que mais lhe agrade e
combine com o seu perfil. Por exemplo, o baladeiro deve estar mais próximo aos
locais com vida noturna agitada; o atleta tem que procurar imóveis próximos à
parques; famílias com filhos em idade escolar devem dar prioridade à locais com
boas escolas por perto, etc.
5. Posição em relação ao Sol: imóveis com face norte tendem a ser mais
iluminados e menos úmidos.
6. Documentos: muita atenção à documentação, caso tenha dúvida, o
comprador deve procurar um profissional, por exemplo, um corretor de imóveis.
Não dê nenhuma entrada ou parcela de pagamento sem ter certeza de que toda
documentação está correta.
7. Potencial de valorização: Pense no futuro! A implantação de uma
nova linha ou estação de metrô próxima pode valorizar muito o imóvel. A
construção de um shopping poderá também trazer valorização. Consulte a
prefeitura ou sub-prefeitura do bairro para saber se haverá algum projeto de
infraestrutura que possa significar desapropriação.
8. Condições ambientais: cuidado com regiões sujeitas a enchentes, ou
seja, locais baixos e próximos a rios e córregos. Verifique também a proximidade
com lixões, e particularmente o passivo ambiental do imóvel.
9. Ruídos: certifique-se de que o barulho não será um problema, como
vias de tráfego intenso, rota de aviões e helicópteros, além de linhas férreas.
Às vezes até a linha do metrô pode ser um obstáculo.
10. Construtora: uma boa construtora trará menos dores de cabeça na
futura manutenção do imóvel. Verifique se há reclamações pela internet junto a
órgãos oficiais, e se há reclamações de atrasos de obras. Pesquise no Procon!