O sonho da casa própria é o objetivo de milhares de brasileiros. Segundo
dados da União Nacional por Moradia Popular, em junho, o deficit habitacional
girava em torno de 8 milhões de unidades, o que mostra que ainda há muita gente
batalhando pela primeira moradia.
Entretanto, na hora de comprar a casa própria, não basta apenas juntar o
dinheiro necessário para a empreitada. É preciso observar alguns outros quesitos
e assim evitar que o sonho do “lar doce lar” se transforme em pesadelo.
Dessa forma, seguem abaixo dez dicas elaboradas pelo Secovi-SP (Sindicato da
Habitação) para auxiliar na aquisição do imóvel residencial.
Finanças
1 – Quem começa a pensar na aquisição da casa própria deve começar a
observar melhor as finanças. Isso porque, explica o sindicato, a compra da
moradia é um dos passos mais importantes da vida, devendo ser dado com
segurança. Assim, se pensou em comprar a casa própria, pense no quanto pretende
e pode gastar com a empreitada;
2 – Faça suas contas. Vai pagar à vista ou precisará de financiamento? Se for
necessário financiamento, pesquise os tipos disponíveis no mercado, por exemplo,
será com o banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras?
Pretende utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)?
Considere as opções pensando nos gastos da sua família hoje e no futuro;
3 – Programe-se. Ao pensar na compra do imóvel, leve em consideração que os
valores pagos durante o período da construção do empreendimento podem ser
diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor, sendo que este, até a
entrega das chaves, é corrigido mensalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo
da Construção) ou CUB (Custo Unitário Básico da Construção). Após a entrega das
chaves, se a pessoa não quitar o valor devido e optar pelo financiamento, as
taxas irão variar conforme a instituição;
4 – Prepare o bolso. Tenha uma reserva financeira para arcar com os custos
que envolvem a documentação do imóvel. De acordo com o Secovi-SP, o ITBI
(Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de registros cartorários
correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra da propriedade;
Imóvel
5 – Além das questões financeiras, uma questão importante na hora de comprar
imóveis é a localização. Decida-se pela região onde quer morar e visite-a tanto
de dia como durante a noite. Analise a infraestrutura disponível no local, bem
como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias,
hospitais, transporte público e áreas de lazer;
6 – Decidido o local, escolha o tipo de imóvel: usado, novo ou na planta?
Pense na metragem, se quer casa ou apartamento, sendo que, no último caso, é
preciso considerar também se há preferência por andar baixo, alto, por imóvel de
frente ou fundos, se há vaga de garagem, varanda, área de lazer, entre outros;
Corretor
7 – Ao optar pela compra de um imóvel, sobretudo usado, diz o Secovi-SP, a
ajuda de um corretor de imóveis pode ser bem-vinda. Neste caso, para não perder
tempo, especifique em detalhes as características do imóvel que deseja e
lembre-se de se certificar de que o corretor possui inscrição no Conselho
Regional da região;
8 – Ainda neste sentido, informa o Secovi-SP, reserve uma quantia para pagar
a comissão do corretor, que, em imóveis novos ou na planta, é usualmente cobrada
separadamente do valor do imóvel. Já em casas ou apartamentos usados, a comissão
é paga pelo vendedor;
Fique de olho
9 – Ao comprar um imóvel na planta, pesquise a história e atuação da empresa
construtora, visitando uma obra já entregue por ela, se possível. Peça uma cópia
do registro da incorporação ao corretor e, antes de assinar o contrato,
submeta-o a um advogado de confiança. Não deixe também de acompanhar o estágio
das obras, por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet;
10 – Já se a compra for de um imóvel usado, desconfie daqueles que aceitarem
propostas muito abaixo do valor pedido, pois pode ser indício de que há algo
errado com o imóvel. Por fim, certifique-se do que está ou não incluído no valor
do imóvel e submeta os documentos destes e do proprietário a um advogado.