Aluguel - Investimento em imóvel mais atraente: cresce adesão ao aluguel garantia 

O aluguel garantido tem tornado o investimento em imóveis mais atraente e parece contar, a cada dia, com mais adesões. Para se ter uma idéia, de acordo com a Lello Imóveis, somente na empresa, o tipo de garantia lançada há apenas seis meses já corresponde a 15% dos contratos, ante uma previsão de 10%.

O "Aluguel Garantido" possibilita ao proprietário do imóvel o recebimento dos valores mensais referentes a aluguéis e encargos, independentemente do pagamento ser ou não realizado pelo inquilino. Até o final deste ano, a Lello espera que 20% dos contratos da empresa estejam garantidos com o tipo de seguro.

Segundo a gerente geral da empresa, Roseli Hernandes, os dados surpreenderam. "E é um indício de que os proprietários e inquilinos querem ter cada vez menos riscos de terem problemas entre si".

Alta de 50% anual
A Sul América Capitalização, por sua vez, oferece, há cinco anos, o produto chamado Garantia de Aluguel, que funciona como um sistema de capitalização. No ato da contratação, locador, locatário e imobiliária definem o valor da caução. Esse dinheiro é aplicado com a empresa. Desde que foi lançado, o tipo de garantia registra crescimento anual médio de 50%.

A empresa inovou em 2007 e criou uma nova regra: se, durante o prazo de 12 meses da vigência do contrato, não houver necessidade de utilização do "seguro", ou, em outras palavras, se não houver inadimplência, o montante é devolvido, com atualização monetária. Uma vez que haja renovação do acordo, ele é automaticamente prorrogado.

Além disso, existem dois sorteios na Loteria Federal no valor do título, mais assistência residencial gratuita com chaveiro, bombeiro-hidráulico, eletricista, vidraceiro e orientação por telefone para solução de problemas com microcomputador. Com os novos produtos, a expectativa é que o avanço anual de contratações fique na casa de 80%.

Pagamento Garantido
Na Porto Seguro, o sistema funciona da seguinte maneira: quando assina o contrato de locação, o inquilino já fica responsável pelo pagamento da proteção, que é vigente durante o período de um ano. Quem assina contrato com a imobiliária paga em 12 vezes, juntamente com as mensalidades. Quando o acordo é feito diretamente com o dono do imóvel, são quatro parcelas.

Dessa forma, depois que o pagamento do aluguel atrasa um mês, a seguradora é acionada e o proprietário passa a receber por ela, em vez de receber por quem alugou a casa. O inadimplente, por sua vez, precisa fazer um acordo com a empresa, caso queira continuar morando no imóvel. Se não for possível, é movida uma ação de despejo.

Na Lello, o cliente que opta pela garantia conta ainda com outras vantagens. "A garantia do aluguel se estende durante todo o contrato de locação. Há a garantia do recebimento mensal dos aluguéis, por meio de depósito bancário, com limite equivalente a 12 vezes a soma dos aluguéis e encargos, disse Roseli. A empresa ainda garante pagamento de IPTU e condomínio.