Os condomínios antigos que não passaram por um processo de revitalização ao
longo dos anos estão se desvalorizando imensamente. A constatação é da empresa
Lello Condomínios.
"Percebemos que os condomínios com 20, 30 anos, que não passaram por uma gestão
de valorização patrimonial eficiente, estão valendo até três vezes menos que
apartamentos novos na mesma localidade e com os mesmos padrões", conta a gerente
de relacionamentos da Lello, Angélica Arbex.
Angélica explica que, na hora de comprar, os clientes optam por prédios com
áreas comuns mais modernas, elevadores com tecnologia avançada e louças e metais
novos. "Com isso, os prédios que ao longo dos anos não renovaram esses setores,
acabam perdendo valor".
Modernização.
A gerente conta ainda que são as partes que não se vê que mais reduzem o
valor do metro quadrado. "Os clientes gostam do que faz vista aos olhos, mas se
o encanamento e a fiação não forem novos, ou se não houver tubulação para o gás
encanado, o preço cai drasticamente".
Para Angélica, existem formas de reverter a situação. "Nós percebemos que quando
há um rateio no condomínio e cada morador colabora com R$ 5 mil, por exemplo,
para um bom projeto de valorização patrimonial, ele consegue um retorno 10 vezes
maior que o seu investimento na hora de vender o apartamento. Ou seja, é
possível acrescentar R$ 50 mil no valor da unidade e conseguir vender", conta.
Investir na revitalização do apartamento também ajuda a venda. "Não adianta nada
o prédio ter louças e metais novos e o seu apartamento não, ou vice-versa. Na
hora que o cliente vai comprar um apartamento, ele quer que tanto o imóvel
quanto o condomínio a que ele pertence estejam em bom estado", conta Angélica.
Para ela, se o motivo da venda do imóvel não for financeiro, o proprietário deve
investir em reformas para conseguir um ganho maior.