Ações / Bolsa de Valores - Comparação: Viver de Aluguéis X Ações
Viver de Aluguéis
O sonho
de muitos brasileiros é construir duas ou três casinhas e viver de
aluguel na velhice. Nos últimos cinqüenta anos a população brasileira
cresceu de 50 para 176 milhões de habitantes, gerando enorme valorização
dos preços de imóveis e terrenos para a construção. Por isso, os imóveis
eram sempre nossa primeira opção de investimentos.
Só que
nos próximos cinqüenta anos nossa população não vai mais crescer 300%,
mas somente 30%. E ainda bem. Isso significa que a necessidade primária
de novos imóveis ficará em menos que 0,5% ao ano. Será que os imóveis se
valorizarão como no passado?
Dez
anos atrás vendi um apartamento de um dormitório que me rendia um
aluguel e coloquei os 60.000 reais em ações de seis empresas, cotadas em
bolsa. Minha primeira alegria foi descobrir que a corretagem em ações
não chegava a 0,5% por transação, enquanto em imóveis o valor da
corretagem chega a 6%, mais Imposto sobre Aquisição de Imóveis (Sisa),
mais CPMF, mais o custo do cartório e do advogado independente, que hoje
é imprescindível, o que pode elevar a brincadeira toda para 8%.
A
segunda alegria foi perceber que, enquanto meu inquilino me considerava
seu algoz, as empresas me chamavam de sócio e de parceiro. Meu inquilino
considerava meu aluguel uma despesa a ser reduzida de tempos a tempos,
já que o prédio envelhecia ano após ano. Por outro lado, as ações
valorizavam-se com o tempo. Enquanto meu apartamento ficava de três a quatro meses vazio entre um
inquilino e outro, nas empresas meu dinheiro não ficava parado um
minuto.
Enquanto meu apartamento se desvalorizava 1% ao ano por
obsolescência e depreciação, as ações se valorizavam no mínimo 4% ao
ano, porque boa parte dos lucros é reinvestida na empresa, o que muita
gente não percebe. Normalmente, só 25% a 50% dos lucros são distribuídos
em dividendos.
Hoje,
tenho pessoas como Maurício Botelho, da Embraer, eleito um dos 25
melhores executivos do mundo, trabalhando para mim. Ao contrário de meu
ex-inquilino, que vivia desempregado e atrasando o pagamento.
Por
isso, metade das famílias americanas possui ações em vez de imóveis de
aluguel, enquanto no Brasil menos que 3% investem em ações de forma
significativa. Lá, os trabalhadores podem comprar seu imóvel, porque
todos investem em ações que geram duplamente empregos, nas empresas e no
setor de construção. Aqui, porque preferimos investir em imóveis sem
risco, em vez de ações que rendem mais por terem maiores riscos, só
geramos empregos no setor de construção, mantendo os salários baixos e
condenando o trabalhador brasileiro a alugar um imóvel para sempre.
A
precaução que recomendo é nunca comprar ações justamente no meio de uma
alta, como agora, e sempre escolher com cuidado a ação a comprar, os
mesmos cuidados que deve seguir quem compra um imóvel.
Culturalmente o brasileiro acredita em imóveis por causa do medo da
inflação, além do fato de que "imóvel ninguém rouba". Mas empresas em
bolsa são também imóveis, e elas se protegem muito bem da inflação, e
também ninguém as rouba. As ações ficam custodiadas na própria bolsa.
Do
rendimento anual do aluguel você precisa descontar o custo do corretor
do imóvel, do cartório, do administrador imobiliário, do corretor do
inquilino, do pintor, do advogado independente, dos atrasos, da
inadimplência, dos aborrecimentos, da depreciação do imóvel, da
manutenção obrigatória, do aumento do IPTU. Quem fizer os cálculos vai
descobrir que no fim sobra bem menos do que se imaginava.Há
inúmeras ações que dão 5% a 9% só de dividendos, além da valorização.
Óbvio que existem algumas que perdem 50% do valor, mas tem imóvel que
também vale a metade depois de descontar a inflação ou a valorização do
dólar quinze anos depois. Mas o risco de seis ações caírem pela metade é
muito menor, por isso nunca coloque todos os seu ovos em um único
imóvel, com exceção do seu. Ter o próprio imóvel é uma paz de espírito
que recomendo a todos.
Tente
vencer essa nossa barreira cultural começando ao poucos, aplicando 5.000
reais numa ação que dê bons dividendos, apenas para se acostumar com a
bolsa e com a idéia de que não só de aluguel vive um aposentado.
Entenda a importância de
possuir AÇÕES em seu patrimônio.
Poucas pessoas sabem que a
partir de R$100,00 já podem ser sócias de
empresas como PETROBRÁS ou
VALE DO RIO DOCE.
Saiba como se constrói um
belo patrimônio sendo
sócio das maiores EMPRESAS
DO MUNDO!!
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