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Petição
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Imobiliário
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Adjudicação compulsória de recusa injusta do vendedor do imóvel
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Compromisso de compra e venda de imóvel à prestações
no qual o comprador quita todas as parcelas e se depara com a recusa injusta
do vendedor em outorgar a escritura pública.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ....ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE
....
................................... (qualificação), residente e domiciliado na
Rua ...., na Cidade de ...., Estado ...., por seu advogado e procurador
infra-assinado, com escritório profissional na Rua ........, (doc. ....), vem
respeitosamente a presença de Vossa Excelência, fundamentado no artigo 16 do
decreto- lei n° 58 de 10 de dezembro de 1937, com a redação determinada pela Lei
n° 6.014 de 27 de dezembro de 1973, e demais pertinentes a matéria, para propor
a presente ação de
ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
contra ..................................., pessoa jurídica de direito privado,
na pessoa de seu representante legal, com endereço desconhecido, e portanto em
lugar incerto e não sabido, pelas razões de fato e de direito, a seguir
deduzidas:
OS FATOS
1. Que em data de .... de .... de ...., consoante CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE
DIREITOS E OBRIGAÇÕES DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, adquiriu o lote número
.... e ...., da quadra .... e ...., da Planta ...., com onze metros de frente
para a Rua ...., de um lado vinte e cinco metros com o lote ...., de outro lado
.... metros para o lote número ...., e pelos fundos com o lote número ....,
perfazendo a área total de .... metros quadrados, devidamente inscrito sob o
número .... do Livro ...., do Cartório de Registro de Imóveis do ....ª Ofício da
Comarca Capital, pelo valor total de R$ .... (doc. .... e ....).
2. Que apesar dos pagamentos efetuados, portanto o imóvel estar total e
integralmente quitado, embora decorridos tantos anos, e sendo o requerente de
formação cultural e escolar mediana, não conseguiu até a data presente por meios
normais e próprios, a obtenção da decantada legalização imobiliária da
propriedade, em virtude de os dirigentes e os diretores da ...., não mais se
encontrarem no endereço inicialmente e posto a disposição dos compradores, sendo
assim impossível de obtenção de qualquer resultado positivo a respeito da
outorga da Escritura, como de direito lhe, já que sub rogado nos direitos
daquele imóvel, pela CESSÃO.
O DIREITO
3. O decreto-lei n° 58 de 10 de dezembro de 1937, dispondo sobre o loteamento e
a venda de terrenos para pagamento em prestação, estatui:
"artigo 15- os compromissários tem o direito de antecipando ou ultimando o
pagamento integral do preço, e estando quite com os impostos e taxas, exigir a
outorga da escritura de compra e venda."
"artigo 16- recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva no
caso do artigo 15, o compromissário poderá propor para o cumprimento da
obrigação ação de adjudicação compulsória que tomará o rito sumário."
REQUERIMENTO
Diante da exposição, requer ainda fundamentado no artigo 1218, I, do Código
Processual Civil, que manteve a disposição estatuída pelo decreto-lei n° 1.608
de 18 de setembro de 1939, em seus artigos 345 a 349, que trata do loteamento e
venda de imóveis a prestação, e ainda o artigo 16 do decreto-lei n° 58 de 10 de
dezembro de 1937, com a redação determinada pelo artigo primeiro da Lei n° 6.014
de 27 de dezembro de 1973, todos de Nossa Lei Processual Civil e o artigo 1092,
do Código Civil, a CITAÇÃO da ...., através de EDITAL, para que venha outorgar a
Escritura devida.
CONTESTADA ou não o presente feito, e não sendo outorgada pela requerida a
ESCRITURA, considere o Juízo, provada e portanto procedente a presente ação,
suprindo-se as assinaturas dos responsáveis pela ...., mandando-se expedir em
favor do requerente a respectiva Carta de Adjudicação, a qual será levada a
registro, após pagos os emolumentos.
Protesta provar por todos os meios em direito permitido, testemunhal, documental
e ou pericial.
Pela procedência da medida, a sucumbência de praxe.
Dá-se a causa o valor de R$ ....
Nestes Termos
Pede Deferimento
.........., .... de .... de ....
......................
Advogado OAB/........
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