Ação de reintegração de posse, ante término de contrato de arrendamento de área rural.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO
DO .....
....., brasileiro (a), profissional da área de ....., portador (a) do CIRG n.º
..... e do CPF n.º ..... e ....., brasileiro (a), profissional da área de .....,
portador (a) do CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., casados entre si, residentes
e domiciliados na Rua ....., n.º ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado
....., por intermédio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a)
(procuração em anexo - doc. 01), com escritório profissional sito à Rua .....,
nº ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde recebe notificações e
intimações, vêm mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência propor
AÇÃO DE DESPEJO AGRÁRIO CUMULADA COM PEDIDO DE LIMINAR DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE
em face de
....., brasileiro (a), profissional da área de ....., portador (a) do CIRG n.º
..... e do CPF n.º ..... e ....., brasileiro (a), profissional da área de .....,
portador (a) do CIRG n.º ..... e do CPF n.º ....., casados entre si, residentes
e domiciliados na Rua ....., n.º ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado
....., pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
DOS FATOS
Que os primeiros requerentes são legítimos possuidores e proprietários de um
imóvel rural com área de .... m2, equivalente a .... alqueires paulista, sem
benfeitorias, localizado no Bairro ...., Município de ...., confrontando-se pela
cabeceira com .... e outros, aos fundos como córrego ...., de um lado com .... e
outros e de outro lado com ...., possuidor do INCRA nº ...., devidamente
registrado na matrícula nº ...., às fls. .... do Livro ...., .... e .... do
Cartório de Registro de Imóvel da Comarca de ...., Estado do ...., sendo os ....
últimos usufrutuários do referido imóvel.
Que os requerentes possuem contrato verbal de arrendamento com os requeridos,
contrato este que teve seu final na data de .... de .... de ....
Os requerentes obedecendo o estipulado na legislação vigente (Estatuto da
Terra), promoveram a Notificação (conforme documento ....) dos ora requeridos,
noticiando-lhes que pretendiam a retomada do imóvel para a exploração direta dos
usufrutuários .... e esposa.
Assim, e com a notificação feita a .... de .... de ...., os requeridos, deveriam
entregar o imóvel, objeto do arrendamento, em .... de .... do corrente ano, o
que não foi feito, negando-se, terminantemente, a fazê-lo.
Por esse motivo, e amparados no Estatuto da Terra e demais legislações
pertinentes, os autores vêm à presença de Vossa Excelência, requerer o que de
direito.
DO DIREITO
DA LIMINAR DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE
Como comprovam os inclusos documentos, foram os ora requeridos notificados em
.... de .... de ...., para desocuparem o imóvel rural, fruto de arrendamento
contratado com os autores;
A notificação dava conta que os requeridos tinham prazo de .... meses para
entregarem a área agrícola, prazo esse vencido em .... de .... do corrente ano
de ....
Concretizada a notificação e vencido o prazo para a desocupação, sem que isso
tivesse ocorrido, a partir de então (.../.../...), com a permanência no imóvel a
força, sem a autorização dos requeridos e a negativa de devolução,
constituíram-se em mora os requeridos. E evidenciou-se o esbulho.
"O inadimplemento da obrigação, positiva e líquida, no seu termo constitui de
pleno direito em mora o devedor.
Não havendo prazo assinado, começa ela desde a interpelação, notificação, ou
protesto." (C. Civil Art. 960)
Em razão, do cumprimento dos requisitos, enunciados no art. 927 do Código de
Processo Civil (posse, esbulho recente, perda da posse), e as provas acostadas à
presente, requer-se, "inaudita altera pars" a expedição do competente mandado de
Liminar de Reintegração de Posse, conforme determina o art. 928 do mesmo diploma
legal.
Não obstante, presentes o "fumus boni juris" e o "periculun in mora" pelo fato
de que, cientes os Autores da desocupação do imóvel no prazo notificado,
trataram de providenciar a compra dos produtos para o plantio agrícola.
Assim foi que adquiriram .... kg de semente de .... e .... kg de adubo ....,
para plantio e tratamento do solo ora ocupado pelos requeridos.
Presente o "fumus boni juris" e o "periculun in mora" requerem os Autores a
imediata reintegração em sua propriedade, pois é tempo de plantio do .... e a
demora na concessão da liminar e do despejo agrário trará sérios e irreparáveis
prejuízos aos requerentes.
DOS PEDIDOS
Ante ao exposto é esta para requerer a Vossa Excelência:
PRIMEIRO
a) Seja concedida, liminarmente, a reintegração de posse, mandando os
esbulhadores desocuparem a área objeto do presente;
SEGUNDO
Na hipótese remota de não ser deferida a liminar:
a) A expedição de mandado para que os requeridos não edifiquem ou plantem sobre
a área, sob pena de ocorrerem em crime de desobediência a autoridade judicial;
b) Concedida ou não a liminar, sejam citados os réus, para, querendo, contestar
o despejo agrário no prazo legal, sob pena de revelia e confesso;
c) Contestada ou não, requerem seja a presente julgada completamente procedente
em todos os seus termos, condenando-se os requeridos a desocuparem o imóvel
objeto do arrendamento periciado, no prazo previsto na legislação, sob pena de
despejo e, consequentemente, sejam condenados ainda, ao pagamento das custas
processuais, demais despesas que se fizerem necessárias, e honorários
advocatícios a serem arbitrados por Vossa Excelência.
Protesta-se em provar o alegado por todos os meios de provas em direito
admitidas, perícias, laudos, oitiva de testemunhas, cujo rol apresentarem
oportunamente, e em especial pelo depoimento pessoal dos requeridos.
Dá-se à causa o valor de R$ ......
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]