Ajuste para administração garantida de imóvel, onde administrador garante o pagamento dos alugueres ao proprietário do imóvel, sub-rogando-se no direito de recebê-los do locatário.
CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL
Os Signatários do presente, de um lado como administrador o Sr. ......, RG
...... - ......, CPF ....., brasileiro, separado judicialmente, corretor
credenciado junto ao Creci ...... - .....a Região - ....., estabelecido nesta
Capital de ......, na Rua ......, ..., telefones ........, ....... e .........,
doravante simplesmente denominado ADMINISTRADOR, e de outro lado a Sra.
..........., RG ........ - SP, CPF ........ , brasileira, solteira , diretora de
escola, residente e domiciliada nesta Capital de ........, doravante denominada
PROPRIETÁRIA, celebram entre si o presente contrato de administração que será
regido pelas cláusulas e condições a seguir:
1) A PROPRIETÁRIA transmite poderes ao ADMINISTRADOR para administrar o imóvel
de sua propriedade situado nesta Capital de ........, na Rua ............,
........., apto-............, com sua respectiva vaga de garagem .
2) O ADMINISTRADOR se responsabiliza em preservar pela correta locação do imóvel
residencial e seus pertences pelas normas vigentes á época da locação, bem como
acompanhar o procedimento da locatária no que tange ao bom uso do imóvel locado
e na execução das cláusulas contratuais, sempre, prestando informações, de
imediato, nesse sentido à PROPRIETÁRIA, comunicando infrações praticadas
respondendo na forma da Lei caso não o faça dentro de prazo aceitável, salvo nos
casos fortuitos e de força maior.
3) O ADMINISTRADOR, receberá a título de honorários, o equivalente ao primeiro
aluguel pela contratação da locação e, mais 6% (seis por cento) sobre o valor do
aluguel mensal e eventuais encargos, a partir da data do início do contrato,
sendo certo que o valor do aluguel é de R$ ...... (...........).
4) O ADMINISTRADOR poderá receber dar quitação dos aluguéis e demais taxas e
impostos relativos ao imóvel locado, bem como assinar os competentes contratos
de locação e respectivos distratos necessários, etc. .
5) O ADMINISTRADOR fará o pagamento dos aluguéis pagos e recebidos diretamente à
PROPRIETÁRIA, bem como toda prestação de contas que se fizer necessário,
obrigando-se a fazer os pagamentos dos aluguéis e encargos recebidos em no
máximo 02 (dois) dias úteis após o seu efetivo recebimento, através de depósito
na Conta Corrente ......, da Agência ...... - banco ..........
6) No caso do não pagamento dos aluguéis ou encargos decorrentes da locação por
parte da LOCATÁRIA, deverá o ADMINISTRADOR comunicar imediatamente à
PROPRIETÁRIA, para que esta delibere sobre as ações cabíveis, não havendo
despesas relativas nesse sentido à PROPRIETÁRIA, sejam referentes às custas
processuais, honorários advocatícios, etc .
7) Inobstante ao não pagamento por parte da locatária, seja dos aluguéis ou
encargos inerentes à ocupação do imóvel locado, é obrigação do ADMINISTRADOR
efetuar pagamento relativos a essas obrigações contratuais à PROPRIETÁRIA,
obedecendo seus respectivos vencimentos, evidenciando-se, portanto o caráter da
administração com garantia total, sendo certo ser de responsabilidade exclusiva
do ADMINISTRADOR proceder o recebimento do que é devido junto à LOCATÁRIA,
arcando inclusive, com todas as despesas nesse sentido, seja a título de
honorários, custas processuais, extrajudiciais, etc. .
8) É, também, responsabilidade do ADMINISTRADOR a observância e controle rígido
do uso adequado do imóvel, de forma a preservar sua boa conservação.
9) O imóvel objeto deste Termo, está com ótimas condições de higiene,
habitabilidade e conservação, conforme descrição constante do competente
Contrato de Locação, celebrado nesta oportunidade, o qual integra o presente .
10) Este Contrato tem vigência por 30 (trinta) meses, contados a partir de
..........., com término previsto para até dia .........., ou quando da
desocupação do imóvel locado, oportunidade em que serão observadas o atendimento
de todas formalidades contratuais, ficando ajustado que o contrato de locação
tem início e término em datas idênticas às do presente contrato de
administração.
11) Fica expressamente proibido ao ADMINISTRADOR ceder, transferir ou subrogar a
terceiros o presente Contrato de Administração, seja parcial ou total, sem a
devida anuência da PROPRIETÁRIA.
12) Assim, por estarem de acordo com os dizeres deste ajuste assinam presente e
duas vias de igual teor, na presença de duas testemunhas, elegendo o Foro da
situação do imóvel para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].
____________________
____________________
____________________
TESTEMUNHAS(1)
Nome (RG, CPF, endereço)
____________________
TESTEMUNHAS(2)
Nome (RG, CPF, endereço)