Quando o assunto é aluguel é difícil pensar no lado benéfico da situação. Mas
há quem diga que locar um imóvel nem sempre é uma opção ruim. Segundo o diretor
da Lello Imóveis, José Roberto de Toledo, com consultoria especializada é
possível encontrar no aluguel alternativas que unam economia e qualidade de
vida. O presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de
São Paulo), José Augusto Viana Neto, no entanto, afirma que "é incomparavelmente
melhor comprar um imóvel a alugar".
Segundo Toledo, na busca desesperada pela casa própria, o bem-estar é deixado de
lado. Por isso, é preciso ponderar antes de comprar um imóvel, muitas vezes em
regiões distantes, e se prender a prestações que podem desequilibrar seu
orçamento. No entanto, Viana argumenta que "comprar é sempre vantajoso, porque
significa um fator de segurança, valorização".
O sonho pode sair caro?
"O sonho da casa própria, comum entre os brasileiros, ainda é um grande desafio
para boa parte da população. Morar bem é bem diferente de morar em um imóvel
próprio", afirma Toledo. Ou seja, para ele, o que pesa é ter qualidade de vida,
independente se estar em uma casa alugada ou própria.
Segundo ele, a oferta para financiamento imobiliário está cada vez menor. Com
isso, é preciso questionar se realmente vale a pena ficar em um apartamento
pequeno, distante dos grandes centros e cujo deslocamento pode ser oneroso,
somente pelo fato do imóvel ser próprio.
Viana já vê a questão de outra forma. Segundo ele, "para quem está alugando, o
aluguel é uma despesa e não um investimento". No entanto, ele pondera e afirma
que dependendo do rendimento da pessoa, alugar pode ser vantajoso.
Quando alugar é uma boa opção?
Alugar o imóvel próprio e morar em um outro no local desejado, perto do
trabalho, por exemplo, segundo Toledo é uma boa alternativa. Além da qualidade
de vida, é possível ainda ter algum rendimento.
Ele dá como exemplo uma pessoa que dispõe de R$ 100 mil para adquirir um imóvel.
Com essa quantia é possível comprar imóveis em bairros mais afastados e com
tamanho próximo a 45 metros quadrados, se a compra for à vista. "Ele pode
comprar a unidade, mas utilizar os cerca de R$ 550 que irá ganhar com o
rendimento da locação para alugar um imóvel maior, em uma região mais central".
Viana concorda, mas ressalta que ter essa vantagem requer que a pessoa tenha
altos rendimentos. "Se eu tiver R$ 200 mil e investir em um negócio que me dê um
retorno de R$ 20 mil, vale a pena eu pagar um aluguel de mil. Se eu não tenho
esse dinheiro nem esse negócio, que me traga esse retorno, o melhor é comprar um
imóvel, pela própria segurança, conforto e pela valorização, que é constante",
lembra.
Para quem tem que se locomover com frequência, pagar aluguel também é vantajoso.
"A vantagem do aluguel é a transferência de locação. A desistência sem multa
permite maior mobilidade", afirma Viana.