Em tempos de crise, as pessoas que possuem uma renda extra não sabem
exatamente onde investir. Será que os imóveis em cidades litorâneas podem ser
considerados bons investimentos?
De acordo com o professor de finanças da Trevisan Escola de Negócios, Alcides
Leite, os imóveis na praia são considerados um investimento por serem uma
maneira de aplicar os recursos extras. Porém, trata-se de um investimento
complicado em decorrência do retorno pequeno e, em alguns casos, insuficientes.
"É preciso ter cautela na hora de investir em imóveis, uma vez que é um dos
piores investimentos em rentabilidade mas, em contrapartida, é um dos mais
seguros", ressalta Leite.
Para o diretor da Unidade de Negócios da Lopes, Carlos Kapudjian, no entanto, o
imóvel na praia é um bom investimento, sobretudo diante da incerteza do mercado
financeiro, além de representar um patrimônio para a família.
Despesas
Um dos aspectos mais importantes antes de investir em imóveis é lembrar dos
custos contínuos desse tipo de empreendimento.
"O investidor precisa se programar para as despesas contínuas, como IPTU,
condomínio, energia elétrica, água e telefone. Além da possibilidade de não
vender ou não alugar tão facilmente", afirma o professor.
Outras despesas que não podem ser deixadas de lado são os gastos referentes à
manutenção do imóvel, como, por exemplo, as reformas, que sempre ficam por conta
do proprietário.
Alugar?
Segundo Leite, alugar o imóvel pode ser uma forma de ter um bom retorno e,
também, auxiliar a cobrir todas as despesas essenciais do imóvel.
"Alugar o imóvel na praia pode ser uma alternativa para cobrir todas as
despesas. Entretanto, a locação como forma de investimento é bem difícil, já que
para ter um bom retorno, o investidor iria precisar de um índice de locação bem
alto durante o ano inteiro, o que geralmente só ocorre em períodos de alta
temporada".
Se o imóvel estiver bem localizado, ou seja, próximo à praia e ao comércio, as
chances de ele ser alugado com uma boa frequência são maiores.
"Imóveis na praia trazem, em média, uma rentabilidade com o aluguel entre 0,6% e
0,7% e podem chegar até 1,2% ou 1,4%, por mês", destaca Kapudjian.
Residencial x Comercial
Para o professor de finanças, os imóveis comerciais possuem uma rotatividade
maior de locação em comparação aos imóveis residenciais.
Kapudjian destaca também que os investidores preferem o imóvel comercial porque
eles são menos deteriorados pelos clientes e apresentam um risco menor de
inadimplência.
O professor de finanças adverte que, para investir em imóveis, a pessoa precisa
ter um valor que não vai causar impacto no seu orçamento. Fazer um financiamento
com o objetivo de investir em imóveis não é aconselhável.