Imóveis - Prestes a realizar o sonho da casa própria? Confira dicas para fazer um bom negócio 

Com o crédito aquecido, muitas pessoas estão conseguindo trocar o aluguel pela parcela da casa própria e outras estão realizando o sonho de se mudar para um imóvel maior e mais confortável.

De acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o volume de contratações de crédito dos agentes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que operam com recursos das cadernetas de poupança, atingiu R$ 3,585 bilhões no primeiro bimestre de 2008, quando foram financiados 36.012 imóveis.

Dicas para fazer um bom negócio
E, para quem não quer errar na escolha da propriedade, diversos fatores devem ser considerados e analisados com calma, como a localização do imóvel. Em primeiro lugar, a BM Sua Casa indica que a pessoa se certifique de que se trata de uma zona residencial e de que não existem estabelecimentos barulhentos, que possam perturbar a sua tranqüilidade.

Além disso, visitar o imóvel em diferentes horários, para conhecer a real situação da localização, verificar se há infra-estrutura e serviços adequados no bairro, como escola, transporte, padaria, farmácia, supermercado etc e informar-se na Prefeitura se está prevista a construção de viadutos, túneis ou avenidas na região também são dicas valiosas.

Regras gerais
Segundo a empresa, ainda é preciso verificar se a escritura, mediante a qual o vendedor adquiriu a propriedade do imóvel, está registrada no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Ou seja, os dados do registro devem constar na matrícula do imóvel.

Quem não quer ter prejuízos também deve conferir as taxas de registro da documentação e quem deverá pagá-las e não efetuar pagamentos antecipados, sem firmar um compromisso de compra e venda que especifique o valor que está sendo pago e condicione o resto do pagamento à aprovação da documentação.

Outra dica importante é pedir uma cópia da minuta do contrato, para que uma pessoa de sua confiança verifique suas cláusulas. E, se o imóvel sofreu ampliações de áreas, verifique se estas estão devidamente regularizadas na Prefeitura Municipal local e no Cartório de Registro de Imóveis correspondentes. Lembre-se de que a área do terreno e a construída constantes no IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) devem ser equivalentes às registradas no Cartório de Registro de Imóveis.

Imóveis na planta
Para os que pretendem comprar um imóvel na planta, a BM Sua Casa recomenda verificar se a planta do empreendimento está aprovada na Prefeitura; informar-se sobre a construtora e incorporadora, pedindo currículos e/ou visitando obras já realizadas; ler o memorial descritivo da obra, no qual estão especificados materiais e padrão de acabamento; e preferir financiar na condição de "preço fechado", na qual só o valor previsto em contrato pode ser cobrado e a entrega tem data determinada.

Ainda é preciso exigir o número da incorporação e o registro no cartório de imóveis, para se certificar de que o terreno foi realmente adquirido. Em alguns casos, de acordo com a empresa, a comercialização é iniciada, quando existe apenas a intenção da compra do terreno.

E, se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis. Certifique-se ainda de que a contagem de tempo para a entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras. Nesse caso, não há garantias sobre a data de entrega.

Imóveis prontos
A fim de evitar prejuízos futuros, antes de optar por imóvel já pronto, confira o valor do condomínio, verifique as condições gerais do imóvel e do prédio e peça uma cópia da convenção do condomínio, para ver se concorda com as normas especificadas.

Converse também com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio. Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio. No caso de condomínio, veja se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

Segundo a BM Sua Casa, dê preferência a imóveis que não tenham as janelas dos quartos voltadas para as ruas de tráfego intenso, observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas, e, no caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador. Por fim, antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto, para saber se é viável.