Imóveis - Venda de imóveis: veja quais melhorias têm melhor retorno de investimento 

Para aumentar as chances de seu imóvel ser vendido, o proprietário não deve implementar melhorias que atendam apenas ao seu gosto, como colocação de piso de mármore, mas investir em elementos como aquecimento solar, filtros de água potável e no conserto de vazamentos.

Com este tipo de atitude, há mais chances de vender o imóvel, que ficará menos tempo desocupado. Além disso, estes elementos valorizam a propriedade.

Grande erro
Segundo o arquiteto Alexandre Machado, investir R$ 60 mil em uma reforma não significa que a propriedade terá esta valorização na hora da venda. O primeiro ponto que o proprietário deve ter em mente é que elementos superficiais não agregam valor ao imóvel, como televisão e telefone no banheiro.

"Tive um cliente que investiu R$ 80 mil na reforma de um apartamento de R$ 180 mil. Após habitar nele por 3 anos, ele esperava vender por R$ 255 mil. As propostas eram de R$ 220 mil", afirmou o arquiteto.

Este caso explica que quanto mais tempo permanecer no imóvel após a reforma, menor é a chance de recuperar o valor do investimento. Esta desvalorização acontece porque são vários fatores que influenciam na recuperação do valor total investido, desde as condições do mercado imobiliário até as demais propriedades no mesmo bairro.

Dicas valiosas
O arquiteto Alexandre Machado, por meio do site www.vaidireto.com.br , dá dicas preciosas de algumas possibilidades de reformar a casa e fazer com que isto se torne um bom investimento. Veja abaixo:

• Cozinha: Os compradores prestam atenção no gabinete, pia, gavetas e pisos. Coloque materiais clássicos e sem extravagância;
   
• Banheiros: Para reformar, monte um planilha de custos e siga à risca, dividindo bem seu orçamento entre louças, metais, revestimento de parede, piso e objetos de decoração. Se não contar com muita verba, escolha o que precisa de reforma urgente;
   
• Janelas e portas: Depois de pintar a casa, estes objetos podem revelar a idade do imóvel. Parta para a troca destes elementos, caso uma pintura não dê um bom resultado. Caso resolva trocar, faça sob medida, o que diminui os gastos;
   
• Jardins: Renová-lo não refletirá muito no valor do imóvel, mas pelo menos atrairá mais interessados;
   
• Piscinas e decks: Construir piscinas pode não ser um bom negócio, já que famílias as evitam por segurança e pelo alto custo de manutenção. Com relação ao deck, cuidado com o material, para não ter de gastar mais para consertar tábuas;
   
• Novos espaços: Melhorias funcionais são mais efetivas do que estéticas. Use uma pequena área, por exemplo, para montar uma sala de home theater.