Imóveis - Índices: Cálculo pela Tabela Price
Veja agora, como fica um financiamento de 120 meses pela Tabela Price para um
imóvel no valor de R$ 50000,00.
Para este cálculo, foi utilizada uma taxa de juros anuais de 12% e uma TR mensal
projetada para o período de 0,2149%. Não foi considerado o percentual cobrado
pelo seguro.
a) Verifique que as prestações são sempre fixas num período de 12 meses,
quando são corrigidas sempre pela mesma fórmula:
Prestação = Saldo Devedor x (taxa juros mês x (1 + taxa
juros mês)n)/ (1 + taxa juros mês)n -1
Utilizando nesta fórmula o saldo devedor como valor total do financiamento, você
obterá o valor da sua primeira parcela. Considere n é o período total do
financiamento menos o período já pago. Neste exemplo, para a primeira parcela n
é igual a 120. Para a 13ª parcela utilize um n igual a 108.
b) O saldo devedor do financiamento é corrigido mensalmente pela TR
(0,21490%).
Desta forma, você primeiro corrige o saldo devedor, depois diminui a parcela
da amortização, e assim, terá o saldo devedor corrigido
c) Cálculo do valor mensal dos juros que você paga
Valor juros mensal = taxa juros mês x saldo devedor mês
x TR
d) Cálculo do valor da amortização do seu financiamento
Valor amortização = prestação - valor juros mês
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