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Imóveis - Índices: Cálculo pela Tabela Price 

Data: 30/05/2007

 
 

Veja agora, como fica um financiamento de 120 meses pela Tabela Price para um imóvel no valor de R$ 50000,00.
Para este cálculo, foi utilizada uma taxa de juros anuais de 12% e uma TR mensal projetada para o período de 0,2149%. Não foi considerado o percentual cobrado pelo seguro.

a) Verifique que as prestações são sempre fixas num período de 12 meses, quando são corrigidas sempre pela mesma fórmula:

Prestação = Saldo Devedor x (taxa juros mês x (1 + taxa juros mês)n)/ (1 + taxa juros mês)n -1

Utilizando nesta fórmula o saldo devedor como valor total do financiamento, você obterá o valor da sua primeira parcela. Considere n é o período total do financiamento menos o período já pago. Neste exemplo, para a primeira parcela n é igual a 120. Para a 13ª parcela utilize um n igual a 108.

b) O saldo devedor do financiamento é corrigido mensalmente pela TR (0,21490%).
Desta forma, você primeiro corrige o saldo devedor, depois diminui a parcela da amortização, e assim, terá o saldo devedor corrigido

c) Cálculo do valor mensal dos juros que você paga

Valor juros mensal = taxa juros mês x saldo devedor mês x TR

d) Cálculo do valor da amortização do seu financiamento

Valor amortização = prestação - valor juros mês



 
Referência: -
Aprenda mais !!!
Abaixo colocamos mais algumas dicas :