A compra do primeiro imóvel é certamente a tarefa mais difícil na vida
financeira de uma pessoa. Desde criança escutamos que pagar aluguel é jogar
dinheiro fora e que devemos ter, entre nossos objetivos, a compra da casa
própria, saindo assim da condição de inquilinos.
Isso nem sempre é verdade. Em alguns momentos efetivamente o melhor é alugar,
ainda que temporariamente, até se poder comprar ou financiar o imóvel sob
condições mais favoráveis. Este é o caso, por exemplo, das pessoas que não
contam com o suficiente para arcar com pelo menos 30% do valor do imóvel, ou
pessoas que ainda não têm uma necessidade definida.
Estabeleça metas, e tenha calma
Lembre-se que, mesmo que as condições do financiamento sejam bastante boas,
quanto menor a parcela financiada, menor será seu gasto com juros. Esta é uma
consideração importante, sobretudo para quem ainda é jovem e não tem uma família
definida.
Nestes casos, vale mais a pena esperar um pouco e financiar um imóvel de dois
dormitórios, que já atenda às suas necessidades futuras, do que financiar agora
uma parcela maior de um imóvel de apenas um quarto. Portanto, o primeiro passo
na direção da compra da casa própria é definir exatamente o que você quer. Não
agora, que decidiu sair da casa dos seus pais, mas sim no médio prazo.
Caso esteja seguro que o momento de comprar a sua casa ou apartamento chegou,
então seguem abaixo alguns conselhos para a realização de um bom negócio.
Localização é o começo da tarefa
Escolher um local para morar é o ponto de partida para a procura de um
imóvel. A região escolhida deve atender às suas necessidades e, eventualmente,
as da sua família. Para quem mora nos grandes centros urbanos é preciso analisar
com muito cuidado o acesso ao trabalho, tanto em termos de alternativas de
transportes disponíveis, como em termos de tempo exigido.
Verifique a oferta de comércio e serviços, como supermercados, farmácias e
bancos, nas proximidades, de forma que você possa ir caminhando. Algumas
localidades são excelentes em termos de lazer, pois estão próximas de parques e
shoppings, mas é preciso usar o carro para chegar aos demais lugares. Não pense
só em quem dirige, um dia você pode ter empregados domésticos, ou filhos, que
não contarão com esta comodidade.
Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores.
Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e
casas noturnas. Durante a noite, estas áreas costumam atrair muitos jovens e as
ruas ficam lotadas de carros.
Mesmo que hoje você adore uma balada, isso pode não ser verdade daqui a alguns
anos, isso sem falar que nem todo mundo está disposto a dormir tarde ao som de
buzinas, o que pode dificultar a venda da propriedade no futuro. Assim, uma dica
é tomar cuidado com localidades que prometem um rápido desenvolvimento.
Imóvel na planta ou usado?
O principal risco de comprar um imóvel na planta é a quebra da construtora.
Ninguém quer ver as economias de anos de trabalho irem por água baixo. Deste
modo, a recomendação é procurar empresas com tradição no mercado e solidez, e
livres de reclamações no Procon.
Muita gente foge de imóveis usados, acreditando que eles podem apresentar
problemas ao longo do tempo. Isso em parte é verdade. Todo imóvel requer
manutenção, como pintura, reforma de banheiros e cozinha. Mas lembre-se que os
imóveis usados são ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferença de
preço é possível reformá-lo e deixá-lo com a sua cara. Certamente você não vai
querer comprar um apartamento novinho para quebrá-lo, certo?
No caso de apartamentos em prédios mais antigos, as chances de aparecerem gastos
para reformas do condomínio são grandes. Um elevador que precisa ser reformado,
infiltrações na garagem, redecoração do hall de entrada e mudanças no
paisagismo. São gastos extras que, por outro lado, valorizam o seu apartamento.
Antes de fechar negócio converse com o síndico ou administradora para analisar a
situação financeira.